⑴ 二手房卖方违约，法院怎么判
⑵ 二手房卖方欺骗行为违约法院怎么处理
后来你们经过协商达成一致，签的补充协议是合法的，受法律保护专的，你可以有求他继续履属行合同。
同中介和买主签订合同时，你交有二万元定金，如果卖主违约的话应双倍返还定金，这指的是【定金】而非【订金】。
房主肯定不会主动赔你肆万的，你要么要求他继续履行合同，要么让他双倍返还，你都得起诉。
补充：没影响的。只有过户日期已过，他才能构成违约，才能起诉要求他继续履行合同。
⑶ 二手房买卖中卖方违约定金如何处理
如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间里面过户。那么，卖房违约法院会怎么处理呢?遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理：《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
⑷ 二手房买卖中，卖方违约，打官司请律师费用怎么算
需根据案件具体复杂及难易程度来确定费用。 如果合同中有约定，由约定方承担专，没有约定的，在法院宣判前属，原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项
⑸ 二手房买卖合同，卖方违约，起诉到判决要多长周期
适用简易程序的话从立案之日起三个月内结案，普通程序的六个月结案，以上是法律规定的审限，具体的看承办法官效率
⑹ 二手房卖方违约官司要打多久
你是卖方吧 ，他的买房借高利贷和交易合同无关 ，国家法律在任何时版候都不会支持高利贷 ，你违权约赔偿给定金双倍返还 是注定的了 ，如果这个条件他不同意 ，可以诉讼要求你继续履行合同 ，。你以另一家出价高而违约理由不充分 ，可是他已经接受了一万元定金的退还 ，这一条对你略微好一点 ，。诉讼的费用依据房子的交易价格 ，还有你在诉讼中的胜诉比例 ，比如说 ；他的起诉标的就是要求你按照合同约定 ，定金双倍返还 ，那么他应该完全获胜 ，所有诉讼费用都有你支付 。这些费用不是最重要的 ，就怕他提出要求你继续履行合同 ，如果你和另一家已经交易 ，不能履行这个合同了 ，那么就会产生另一些赔偿因素出来 。
⑺ 二手房交易中卖方违约的赔偿责任，法院如何认定
二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：
违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金的主要作用，这一点历来是学界争议的焦点。对此，学术界有三种不同的观点:
1、担保说
一种观点认为，违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式，社会主义组织间的经济合同，如果没有违约金的规定，就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。
2、责任说
第二种观点认为，违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别，所以"违约金不是债的担保方式，立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。
3、折衷说
第三种观点认为，违约金既是担保方式，又是违约责任方式(折衷说)。
⑻ 二手房违约法院判决解除合同卖方有多少期限向买方还清定金房款
签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究内卖方的违约容责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”