1. 我想把自己的二手房卖了，如果挂到中介，一般什么流程
1、价格评估：
价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。
2、确定价格：
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
3、准备相关文件：
卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。
4、委托中介：
现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。
5、签定委托协议：
找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独有代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。
6、打扫房间：
将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成销售。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，较后受损失的只有自己。
7、配合买家看房：
可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。
8、签署房屋买卖合同：
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
9、程控电话和网络的注销：
在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。
10、办理房屋产权过户手续：
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
11、物业交割：
这是二手房交易流程的较后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
2. 二手房过户好后一般需要多久才能从中介那拿
一般是在20天左右。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3. 想把家里的一套二手房挂到中介去卖，一年中什么时候好卖呢
要看你家是什么房子，在什么位置，楼层 面积 都有关系 ，一般要看房子的适合购买人群，如果是专婚房 成交高属峰一般在年底和年中，改善就不好说了 ，一般大型的节假日成交量都比较高。 二手房也没有准确的旺季和淡季之分，现在市场成交量比较低，普遍都不太好卖，但是价钱和以前基本上没有什么变化，如果条件比较好的房子价钱还有些小幅的微涨。
4. 一套二手房,价格相对便宜,挂在中介,一般多久能卖出
一星期内```在你配合看房的情况下,应该3天左右就差不多了`
5. 二手房挂中介几个月了，怎么才能更快卖出去
读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房专子属地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外。
6. 北京的房子，挂到中介一般多久可以卖了
作为一个曾在抄北京链家工作过的人，我简单一说。
北京的房子，热租不热卖。
首先要看地段，三环内（现在四环内也问题不大），临地铁，新房子。价格合适，基本一个月内就能租出去，但卖就要半年甚至九个月。如果是老房子，卖出的时间可能短一些，因为老房子物业费少，而且公摊面积小，同时落户方便。
对于普通房子（五环附近，不临地铁）。东边燕郊的房子好卖一些，主要是有大巴和八通线，一般九个月能卖掉（中间手续很麻烦，如果是外地人要买北京房子，手续要更多一些）。南边也凑合，西边和北边的难一些。不过现在北边的开始好卖了，主要还是有了地铁。
特殊情况（电视台不让说的）：你把你的房子交给中介，每个中介店是有任务（月任务、季度任务、年任务）的，如果他们完成任务顺利，你的房子会被压在手里，准备随时作为填补任务用，这就延长了卖出时间。
如果你确实要卖房子，我可以给你介绍个我以前同事，已经是店长了！
7. 二手房挂在中介价钱还算便宜，为什么总是卖不出去呢
不论哪个地区没有卖不掉的房子，而是你要参考周边的价格不是你认为低就可以卖，参考下中介公司给您的意见，还是有好处。
8. 自己的二手房挂到中介卖，一般什么流程
看房并与业抄主及中介三方面谈定价。袭
缴纳定金并网签合同。
办理交易资金监管，买受人将购房款转入资金监管账户。
缴纳有关税费，办理大修资金账户转移。
办理交易过户、提交资料。
缴纳中介佣金。
房屋交付、物业交割。
凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证）。