福州买二手房付哪些税

A. 福州目前二手房交易买卖双方各需要支付哪个税费税点分别是多少

这个建议还是业主净落，毕竟还是羊毛处在羊身上，比如一个点税款也许才专4000，业主出的话，房属款价格上会涨5000.
你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

B. 二手房买卖要交哪些税

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

(2)福州买二手房付哪些税扩展阅读

二手房营业税：

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

C. 二手房交易中，买家需要支付哪些税

新政下的契税

普通住宅：

1、卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

2、买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

6、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

7、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

(3)福州买二手房付哪些税扩展阅读：

过户费用

（1）契税：9％

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

参考资料来源：网络-二手房交易税费

D. 买二手房需要交哪些税

二手房交易来中，如果房产证满自2年但不满五年，需要缴纳的税费有：契税和个人所得税。如果房产证不满两年，需要缴纳的税费有：契税、增值税及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年，所以按照第二种情况处理。其中，

契税：首套房：网签价÷（1+5%）×1.5%， 78万÷1.05×1.5%=1.1142万；

二套房：网签价÷（1+5%）×2%， 78万÷1.05×2%=1.4857万；

增值税及附加：网签价÷（1+5%）×5.6%， 78万÷1.05×5.6%=4.16万；

个人所得税： 网签价÷（1+5%）×1%， 78万÷1.05×1%=0.7428万。

或者： （现网签价-原购房价）×20%。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

E. 购买二手房，买卖双方各要交哪些税

营业税:卖方.
普通住宅,五年外的免征
非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与专出售价的差额的5.5%
契税:
买方属.
普通住宅,成交价的1.5%
非普通住宅,成交价的3%
个人所得税:
卖房
五年以外出售而且是唯一住房的:免征
印花税:
买卖双方
各交成交价的0.05%(可协商)
房产证工本费:5元,买方交

F. 买二手房要交哪些税

住宅：契税、增值税及附加、个人所得税

商办类项目：契税、增值税及附加版、个人所得税、土地增权值税

一类经济适用房：契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金

希望我的回答能帮助到您，谢谢！

G. 买二手房要交哪些税

住宅：契复税、增值税及附加、个人所制得税

商办类项目：契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税

一类经济适用房：契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金

希望我的回答能帮助到您，谢谢！

H. 福州二手房交易税费一览

普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.成交价格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

3、个人所得税：

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征5.55%

3、个人所得税(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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