二手房什么信息准

㈠ 网上的二手房价格是否准确

网上的二手房价格是不准确的，因为客户只能理解大概的价格，到现场看房后，价格还是可以谈的。

网上的房子报价100万，你总不能花100万一分钱不讲价就买吧。

㈡ 购二手房满2年免税，是以什么为准

是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”。

第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

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免税的范围

营业税的免税项目

(1)托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务、婚姻介绍、殡葬服务。

(2)残疾人员个人提供的劳务。

(3)医院、诊所、其他医疗机构提供的医疗服务。

(4)学校及其他教育机构提供的教育劳务、学生勤工俭学所提供的劳务服务。

(5)农业机耕、排灌、病虫害防治、农牧保险以及相关技术培训、家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务。

个人所得税的免税项目

(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面奖金;

(2)国债和国家发行的金融债券利息;

(3)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(4)福利费、抚恤金、救济金;

(5)保险赔款;

(6)军人的转业费、复员费;

(7)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;

(8)依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(9)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

㈢ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

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不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。

㈣ 哪个房产网上的二手房价格是准确的

赶集网应该准确一点儿。

㈤ 二手房交房时间以哪个时间为准

交房时间是双方协高好之后再签订在合同中一般情况下在中介签署的届间合同珀在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的，如买实双方情况有变，可以双方协商解决。如协商不能一致可提起诉讼。

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。

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二手房买卖流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料来源：网络—二手房买卖

㈥ 买二手房需要准备什么资料

1、身份证原件或护照原件及复印件；

2、有委托代理人，须提供经公证的委内托书及代理人身份证。购容房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。