二手房学区和中心哪个好

Ⅰ 想买一套二手学区房给孩子落户上学，一般什么时间买比较划算

六月正是中小学招生季节，“小学入学，适龄儿童落户须满三年”的说法又甚嚣尘上。目前济南市小学入学正在报名阶段，材料审核是否通过，家长心里忐忑;为了孩子入学准备购买学区房的家长更是心里没底。

今年，济南市教育局首次提出义务教育阶段招生“零择校”，对于一些想让孩子接受更优质教育的家长来说，买目标学校的学区房成了唯一的办法。很多人想问学校对落户有没有年限的要求。

就此问题咨询了济南市历下区、市中区、天桥区等区域的多所学校，得到了不同的答案。有的学校表示，户口满一年以上就可以;有的说按照往年惯例，户口满三年比较保险;而有的直接表示没有落户年限之说，只要户口和实际居住地均在学校的服务区内，就可以持相关证明材料给孩子报名入学。

“只要是热点学校，就会出现这种要求落户年限的情况。”某小学政教主任告诉记者，有些家长买学区房，看中的不是对应的小学，而是对应的初中。“中学强了，对应的几所小学都比较热，学区房价格也高，招生压力自然也大”。

除了落户年限，还有个别学校作出了更严格的规定：购买学校对应学区的二手房，不可以上学。比如山师附小，前不久刚刚公布了学区范围，学校特别指出：和平花园、文华园二手房、诚基中心和山师北街8号都不属于该校学区。 “文华园的一手房业主子女可以上学，买二手房不可以;并且一手房业主如果要二胎，第二个孩子也不符合入学条件。”该校一工作人员表示。

近两年，还有部分新建小区的配套学校也规定，必须是小区一手房业主子女才能入学。

买学区房得瞪大眼多打听再下手

“往年确实要求过适龄儿童入学，落户须满三年，但今年只要落户满一年就可以。”某小学负责招生的工作人员表示，落户年限并非硬性规定，而是无奈之举。因为学校的学位数量有限，当生源数量超过学位数量时，落户年限就成了入学先后的依据，“按照适龄儿童落户年限的长短进行倒排。”“小学入学报名时，有家长前一天才给孩子落户，这种情况下，收还是不收?”“同一套房子，去年有孩子入学，今年又有孩子入学，导致生源数量大增，学校招生压力很大。”某学校负责人无奈地表示，对落户年限的要求，其实也是为了防止有人炒学区房。“优势资源有限，比如我们学校今年毕业四个班，只能招四个班，但前期摸底的生源数量已经超出承受能力，只能调控。如果要求落户满三年，一定程度上能够缓解学校的招生压力。”

但很多学校的工作人员坦承，无论落户多长时间，只要有房产证并实际居住，适龄儿童就可以报名，录取一般会分多批进行。落户年限不够的适龄儿童，最终也会被协调上其它的学校。

“其实落户年限之说，都是约定俗成的。”多所学校的相关人士表示。对于家长关心的学区房落户年限之说，济南市历下区教育局相关负责人近日解释称：“小学入学，关于适龄儿童户口的落户年限没有具体的限制。”该负责人说，按照义务教育法和济南市的招生政策，就是户籍与居住地相结合。

“但每一年的招生都存在一定的实际情况，比如说今年的招生，某一个学校的生源数量根本就达不到招生计划的要求，落户不足一年的适龄儿童就可以上学。”该负责人称，也可能到了明年，即使学校再扩班额，但实际生源数量远远超过了学校能够提供的学位数，根本容纳不了。“这样的情况下，就出现了常说的按照落户的早晚进行倒排，实际上没有严格的落户三年之说，一切都根据学校当年的招生人数来决定。”

针对社会上热炒的“学区房”问题，历下区教育局相关负责人表示，学校的招生规模是有规划的，现在大多是独生子女，常态的话60年内可能三代人，80年内可能四代人。按照常态结构，学校的规模应该是能满足服务区内适龄儿童的上学需求的。

“如果人为地打破这种常态，房子可能两三年一周转，甚至不停地被买进卖出，导致整个服务区内适龄儿童的结构成为非常态，这时就出现了不确定因素。”他说，这样学校只能按照落户年限进行倒排。“盲目地以选择学校为目的买所谓学区房不太保险。”

楼主自己认为，如果单纯的以孩子上学为目标购买学区二手房，势必会撞到学校按照落户年限进行倒排的枪口上，也许花了钱却依然上不了学，最重要的是耽误了孩子的最佳入学年龄。所以在这里提醒各位家长，想要买学区二手房，必须以孩子上学年龄提早购入，或者四处打探，确保所买小区可以在你们落户时间基础上可以上学。

Ⅱ 二手房的满二 学区房是什么意思

二手房满二：指的是房产证满两年，或者契税发票满两年，因为现在二手房专交易有增值税（五月一属号之前叫营业税），满两年免征。
学区房：从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。（参考网络）
学区房：通俗的说法，从字面意思理解，属于学校所覆盖区域的房子。就是由当地政府或者教育机构按照街道划分区域归属哪个学校，就形成了学区房。（个人理解）
最后说的就是要区分清楚学区房和学位房的区别！

Ⅲ 如何确定二手房的学区划分

在购买二手房时，中介或者房屋持有者会利用学区作为一个优势，从而达到价格的上版涨或者更快出手，但是有权些热门学区对于一个房屋可能存在3-5年只能有一个学位使用，假如上一任房主的小孩如果刚刚就读，3-5年之内这个住宅的新业主小孩是不能重复就读这个学校的。所以在购买学区房之前是一定要确认学位是否近期被使用过，另一种情况是学位与住宅的关系是存在变动的可能，学区的划分片区是有可能变动的，这也是学区房存在风险的可能性，假如学区这个概念没了，房屋的转手和价格也会产生较大的波动。

Ⅳ 想买一套学区二手房用于投资，这种情况一般会有什么样的风险

随着学区二手房价格的逐渐上涨以及税费等附加费用的逐渐增多，学区二手房投资的风险越来越大。学区二手房投资应该更加慎重。购房者可以从以下5个标准来入手。

标准一：看区域规划

标准五：看区域租金水平及空置期

区域租赁市场的租金水平及空置期等都是从侧面衡量区域房产是否具备投资价值的重要标尺。如果说一个区域的房屋租金处于相对低位，而售价过高，那么投资该区域的房产将面临较大的风险，除非区域将来会有重大交通改造或商业配套项目等利于区域房屋租金上调的利好因素；而如果说区域内的房产租金较高，但空置期较长，也将会对房产的投资价值造成影响；但也要考虑将来是否有诸如大型企业落址等带动区域租赁市场人气的利好因素。

对于投资者而言，以上五个方面其实是一个相辅相成、相互影响的整体，对于房地产投资来说，应该仔细衡量对比。

Ⅳ 买房子可以落户口新房还是二手房可以落户或学区

1，各地买房落户政策都不一样的，可以问下当地的房屋中介，但也不能全信中介说的。
2，如果能问下当地房产部门，各地一般都有办证服务中心，可以问到的。

Ⅵ 我想买一个学区稍好点的房子 环城区新房好还是市区二手房好

如果您还考虑自主的话，我建议您买环城区的新房 因为市区的二手房在价位不专变的情况下 会买属一个老破小 并且不一定是一个教育水平有多高的学区，因为市区的好学校周边的房子都很贵的，环城区也有很好的学校 市重点也有 比如杨村一中 静海一中 咸水沽一中 47中 都是好学校

Ⅶ 买房，是选择好的学区二手房，还是选学区一般的新房

得看个来人的需要了。自
首先说一下学区是很重要的，现在都是划片就近上学，孩子的教育在一个家庭中的地位是举足轻重的，所以在买房中必须要考虑学区的问题，如果新房子学区问题却不太好，那么还是需要再考虑一下的。
同时还要考虑一下住房人的感受，比如说我买房子的时候女朋友是不接受二手房的，不接受别人住过的房子，你的家人有没有同样的想法，如果有的话买新房。
还要考虑一下你打算什么时候住进去，现在很多新房基本上都是期房，要等待的时间最短也要半年，长则两年，你是否有这么长的时间去等待，如果可以等房子又比较好，那么就买新房，如果不可以那么想尽快住进去，就买二手房呗。
买二手房时要找一个靠谱的中介，就是大中介。最好能弄清楚人家为什么卖房子，这个房子有没有什么样的毛病。
买房子是一个很大的工程，需要耐心细致的去看看。多看几个房子，多看几个户型，慢慢的就懂了，千万不要着急，不要看一个，就感觉差不多自己就定下来了。