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刚需族如何选购二手房

发布时间:2021-01-01 19:56:08

㈠ 房子靠近哪几个地方,再便宜也不要买

随着人们的生活水平提高,房屋是必不可少的。现在的楼盘开设的地点可以说是五花八门,价格也高低不一。有些地方的楼盘价格特别让人心动,但是你要记得,买房前先观察一下周围的地形。有些地方虽然便宜,但是未必适合你居住。


而且这种噪音是常年存在的,如果有两条铁路,那这个噪音就是双倍困扰。对于那些睡眠质量比较差的人而言,这种地方就很不适合他们居住。

㈡ 成都二手房求推荐 资金有限无车刚需族,有个小孩马上该上幼儿园了,到时父母过来照顾小孩 想买个二手房

你这要求好像没得

㈢ 买房的最佳时机是什么时候

什么时候买房最好 几月份买房最合适 买房是件大事,把握一个好的时机直接关系到能不能买到好房。有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来 说,买房这件事也应该分清时机。一年之中,有的时候适合买房,有的时候不适合;有的时候适合这类人买房,有的时候则是适合其他阶层的人买房。 还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢?听听专家的意见,并不是一件坏事。一年十二个月,每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢? 上半年买房和下半年买房 上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。 下半年买房最好在11月以后 主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。 年底年初买房都不错 春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。 新政出台的半年内买房 新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。 但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。 一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。 (以上回答发布于2016-01-20,当前相关购房政策请以实际为准) 点击领取看房红包,百元现金直接领
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㈣ 买房成本又提高了 刚需族买房看好三利三弊

2017年房地产市场已经接近半程,很多城市的楼市已经基本定型。房贷利率进一步收紧,对于普通购房者来说,买房成本又提高了。普通购房者买房子,超过70%的都是贷款买房,贷款利率的高低将直接决定未来还贷中利息的高低。目前,虽然五年期基准利率仍然处于历史低位,但是随着优惠的取消,与去年相比,贷款买房利率已经提高 了25个百分点。

买房的时候,刚需购房者除了要考虑户型、楼层、配套、物业之外,买房成本的高低也是必须要考虑的因素。买房成本的高低,跟很多因素有关。通过房地产市场的表现来看,今年刚需购房者买房,呈现三利三弊的局面。

三利主要是指:

一、炒房行为不复存在

在各项措施的综合打压下,炒房行为已经基本销声匿迹。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的倡导下,加上房子不能随便卖,炒房者可谓是腹背受敌,他们获利的途径被完全切断。尤其是房子不是想卖就能卖的,必须在房产证满了一定的年限之后才可以出售,这是压倒炒房者的最后一根稻草。房地产市场逐渐恢复正常,房子也逐渐回归居住的本质。

二、房租回落

租房市场好坏也是整个市场的晴雨表。目前,一线城市的房租价格已经开始回落。由于新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下滑,很多业主不得已,只能由售转租,从而致使租房市场的房源量大幅增加。有媒体报道,部分城市热点区域的套一户型房租下调三百元左右。

三、二手房交易量下滑

由于二手房交易量走低,部分热点城市的二手房市场逐渐由卖方市场转向买方市场,二手房的挂牌 价开始回落,这种趋势比新房市场更加明显。有媒体报道,部分中介门店的中介人员已经连续7周没有成交,大型中介公司也通过关闭门店来抵御市场寒冬。

不利主要是指:

一、贷款额度降低

对于刚需购房者,尤其是那些并不宽裕的家庭来说,少付首付多贷款是买房的保证。但是今年的情况是,贷款额度明显低了,需要的首付高了,而家里又凑不出那么多钱,不得不延缓购房计划。

二、还贷多了

不出所料,在一线城市,房 贷 利 率又提高了,不但优惠取消了,还要上浮10个百分点,还没办理贷款的购房者来说,在办理房贷时,会发现每月还贷金额比之前高了,每月要多还一些利 息了。

三、买房可能算二套了

所有人买房都希望是按照首套来算,因为首套房可以享受到很多优惠。但是,很多人的首套房的资格恐怕已经没了。只要你有了一套房子,在很多城市再买就算二套了。二套意味着很多人就买不上了。

(以上回答发布于2017-06-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈤ 二手房重新装修需要注意哪些问题

随着限购政策力度的扩大,加上房价的攀升,不少刚需族转而选择购买二手房,不过大部分二手房建成年代比较久远,各种软硬装已不适合当下的流行趋势,因此在入住之前都会进行一次大的翻新重装。

二手房翻新装修注意事项:设计和计划

同样的,每个人所购买的二手房在新旧程度上有很大的不同,大家应根据房子的实际情况来进行适当的翻新。如果房子已经十分的老旧,那么最好按照设计的图纸对拆改后的老房进行重新装修,包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。如果家居格局和硬装能满足现在的生活方式,并不需要进行大改动,那么可以对家居进行翻新。一般包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具翻新等。

二手房翻新装修注意事项:软装配饰

在完成以上这些翻新步骤后,下一步就是要对房屋进行适当的修饰了,也就是人们常说的软装。软装用品涵盖面很广主要包含了家具、装饰画、陶瓷、花艺绿植、布艺、灯饰、其它装饰摆件等等。大家在对房屋进行软装配饰时,应从整体的装饰风格出发,这样才能达到美观、舒适的效果。

㈥ 刚需族如何选购二手房 三要点助你一臂之力

聚焦当前的房地产市场,新房价格持续高涨,部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压,转而进入二手房市场淘房。一方面由于对比新房价格的优势,另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。

然而在市场运行中,由于房价上行势头迅猛,频繁出现“交易反水”等情形,且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场,如何规避风险选购到合适的二手房,记者梳理购买二手房的注意事项,希望给购房者提供借鉴和参考。

1.确定房屋转让的合法性

“若买卖本身存在不合规,则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍,购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况,避免产生纠纷。

据了解,购房者应该确认产权的可靠度,对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等,则需确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外,随着6月31日全面启动不动产登记,房屋产权和土地使用权不再分开发证,而是一并在不动产权证上体现,因此,二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰,避免不必要的纠纷。

2.确认房屋的面积和质量

不同于新房毛坯,市民购买的二手房在一定程度上,其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即套内面积。

另外,房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

市民购买二手房还涉及到重新装修问题,购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修时进行安排。

3.签订正式买卖合同

双方口头商量好交易价格,但过去几天之后,购房者突然被告知要增加几万块钱,否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下,类似的“返价”,乃至“反水”的事件并不少见。

对于市民而言,找寻有资质的第三方,买卖双方签订正式的买卖合同,双方约定好价格和出让、支付形式,交付定金,然后进入到后续的赎楼、过户,以及办理按揭贷款等程序中,避免违约事件出现。

在委托第三方中介机构的过程中,相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同,避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。

(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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