『壹』 买二手房一次性付款有哪些流程和注意事项
流程：网签-资金托管-过户-缴税-领新政、房款。
注意事项：
1、卖方产权无抵押、法院查封限制、内产权人同意容挂牌出售无就纠纷、无民间借贷符合挂牌出售条件。
2、交易中产生的税收以及归属。
3、产权人提交的材料真实有效。
4、卖方房屋内附属设施归属，以及交房、转移户口时间。
『贰』 买二手房过户一次性付款注意什么
流程：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
注意的问题：
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购房屋产权所属真实可靠；
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3、在把业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项；是否可以帮助申请二手房按揭；买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失；代理行的服务收费标准是多少；是否能保证买到称心的二手房。
十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
3、向律师及中介代理行咨询；
4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。
『叁』 购买二手房，房主要求一次性付款，买方该注意什么
主要看他的房子产权是否清楚,产权人跟房主是不是一个人,在一个就看该房子内有没有抵押过,过户容之前在查一下这个房子的物业费 取暖费 水电费看看有没有欠费的. 契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家） 个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
『肆』 求助，一次性付款（买房）二手房需要注意些什么
流程：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业回主，业主将（房地产证答）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
『伍』 请问下，二手房交易过程中，没有中介的情况下，买方一次性付款，卖方需要注意哪些方面的风险
没有中介最大的问题就是交易时钱的转帐和房本过户的时间能否同步，如果不是熟专人，买房肯定担属心钱转了帐对方不给过户，卖房肯定担心办理了过户手续钱买房不及时全额支付房款，最好的办法是自己找银行做个类似中介的业务，买房的把钱存入银行，有银行保管，待卖房的把房本过户手续办好后，才可向银行申请转走购房款。作为买方除非期限内没有完成房产过户，否则存入银行的钱无法提取。印象中银行有此类服务，叫什么记不清了，买卖双方可以到所在城市银行咨询
『陆』 二手房一次性付款过户卖家要注意什么
人家都一次性付款了，你还有啥注意的，注意过户手续就行了
『柒』 求助，一次性付款（买房）二手房需要注意些什么的呀
一次性来付款购买二手房注意事项如自下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，车缝，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的初次购买二手房，可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！