⑴ 南京市二手房交易税费明细
6.交易手续费和登记费如何收取? 365解答：交易手续费：买卖双方各100元，登记费80元（+10） 交易手续费：3元/平方米，登记费80（+20）元 交易手续费：5元/平方米，登记费：550（+10） 7.怎样才算是首次购房？如何证明首次购房？ 365解答:家庭首次购房:指夫妻双方在南京11区内无任何房产情况下购买的房屋为家庭首次购房。 凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（未婚提供民政局单身证明）前往房地产交易市场首次购房窗口开具首次购房证明。 8.普通住宅与非普通住宅的定位？ 365解答：普通住宅：①单套建筑面积<144平方米，②住宅容积率>1.0，两者都须满足。 非普通住宅：①单套建筑面积≥144平方米，②住宅容积率≤1.0，两者满足一个就属于非普通住宅。 非住宅：办公、商铺、写字楼的。 南京二手房交易税费表 契税 首次购房、90平米以下 1% 首次购房、90-144平米(含90) 1.5% 首次购房、144平米以上（含144） 3% 非首次购房均交 3% 商铺、门面房、写字楼等 3% 营业税 满五年 不足五年 普通住宅 可免交 差额或全额的5.55% 非普通住宅 差额或全额的5.55% 全额5.55% 非住宅 差额的5.6% 成交价的5.6% 个人所得税 满五年 不足五年 普通住宅 且家庭唯一住房可免 差额20%或全额1% 非普通住宅 差额20%或全额1% 全额1% 非住宅 差额20% 全额20% 交易手续费 登记费 房改住房 买、卖双方各100元 40元 非房改形式住房 买、卖双方各3元/平米 80元 非住宅房 买、卖双方各5元/平米 550元
⑵ 南京二手房交易总共要交哪些税
普通住宅买卖应交税费
买方应交税费：
1、印花税。计税价格的专0.05%.
2、契税属。计税价格的1.5%。
3、买卖手续费。
4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。
卖方应交税费：
1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)
2、印花税＝计税价格的O.05%
3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%
注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)
⑶ 在南京买二手房要交哪些税
买卖双方均需交纳的税费——印花税
在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。
新政之下——买方需要交纳的契税标准
在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。
附表一:新政之下不同时期契税交纳表
第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。
第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
举个例子，5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
新政之下——卖方需要交纳的营业税、个人所得税标准
在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，大大缩减了房产出售者的收益，严重冲击了房产出售者的心理预期。那么，作为一个房产出售者，在新政之下究竟应该交纳多少营业税以及个人所得税呢？下面通过举例来详细说明。
（一）、出售商品房交纳税费
几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套商品普通住宅，商品建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，则其房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，其售房收入为65万。
如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。
如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。
假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元（111740－83140）。
假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即325元，则其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元（139675－83140）。
（二）、出售公房交纳税费
同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及最终房产收入为：
如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。
如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。
假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元（118532－94332）。
假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元，相比两年内出售的收益将提高53833元（148165－94332）。
⑷ 南京二手房交易需要交纳的税有哪些交多少
首先是差价的（5.55%）
其次是个税（1%）
再次是契税（1）如果你是首次卖方的话，到时候还可以退你0.5%的契税
如果你是通过中介公司的话，你还要承担2.4%的中介费
你就只要准备这些东西了
⑸ 买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
⑹ 在南京想买套二手房90平160万，要交那些税共计多少钱
在南京想买套二手房，有90平，160万的话，一共要交房业，说有个人税
⑺ 南京二手房172.69平方米要交多少钱契税
如果购买的房子是第一套的话只用交1.5的契税，第二套和第三套的话交两个点的契税。
⑻ 买房要交哪些税费
您买新房主要缴纳两种税，分别是契税和印花税，首套90平米（含90平米）以下购内房总价1%契税，90平米以容上购房总价1.5%的契税，二套购房总价3%契税；印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。
⑼ 南京二手房税费谁缴
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率回5.55%，由卖方缴纳，同时规定：答 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间
⑽ 南京二手房契税怎么算
一般二抄手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。