如何规避二手房过户后不付尾款

① 二手房过完户后，卖方不付尾款怎么办

二手房过户后，卖方不付尾款，您可以不给他房门钥匙
也可以到法院起诉。

② 我想问一下，二手房过户了以后，买家抵押房产证去银行，才能放尾款。如果才能避免买家拖延不去银行抵押

房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和回违约条款写清楚，签答合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

③ 怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险

如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家签订买卖协议；写明房屋过户的时间，已付款项、是否需公证等。为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，购房者最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。

虽然有签订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有其它人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，前面买家的利益就要受到损失。

(3)如何规避二手房过户后不付尾款扩展阅读

1、核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。

2、双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均需违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

④ 怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险

本人二手房专家。嘻嘻。有关问题可以问我。基本上可以给你一些答案。当然版不排除一些城市权的房产政策会有不同的地方。

很简单 全款付给房东 但要求房东跟你去当地公证处签订一份公证委托书 等于说房子的买卖权全权委托给你 之后并且由你保留房东关于本套房子所需过户的所有材料。
当然。二手房理论上的风险是不可避免的。若房东本人本身有债务纠纷，或者政治原因。欠银行钱。被起诉。等这类原因。法院依旧可以冻结这套房子，不允许交易 。即使你做了公证。
所以。你全款付给房东但又不想马上过户的话 。最好了解这房东的背景。工作单位。等具体情况来判断此人是否值得信赖！
或者跟房东协商。先付一部分，然后做公证，留一部分尾款到过户后再给（前提是要房东同意，除非留一点点，不然房东基本不会同意，哈哈)

⑤ 二手房过户后，买家不付尾款怎么办

首先，该二手房已经过户了，因此双方之间的房屋买卖合同是有效的；
其次，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为；
最后，卖家可以考虑去法院起诉买家违约，请求买家支付尾款，并且支付逾期付款违约金；

⑥ 二手房过户后买方不付余款怎么办

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，版和买方协商，要求买方立权即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

⑦ 二手房交易卖家该如何避免风险买家不付尾款怎么办

现在一直是卖方市场，你不要担心，你的房子卖不出去。如果你不放心的话，买方又不按你的意思去办，（你的想法是合理的），就不卖给他，放心，有的是人买。
听我的，如果买方不配合，你就让他滚，下一个。

⑧ 二手房买卖，如何避免买方在过户成功之后,找借口拖延付款.。

约定过户后，户口本抵押在你那里。
尾款付清后再交割房子。

这种情况很多，回正常都不怕的。有合同答，有收款收据，靠这些来证明的。
要是实在担心，你还可以派人住在房子里，2个月收完全款才交割。

有什么想法直接追问，别改来改去了：
可以在办证时要求双方同时到场取证，把《房地产交易登记受理回执》拿在手，二三个月余下的18.5万到手后再把房产证给买家。不用再一起去房产局取了。