㈠ 选房应该注意些什么
您好，选房需要注意以下内容：
1、确定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等版区域，来确定权自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
3、配套设施
交通--不论是自住还是投资，能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育--孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。
㈡ 看上一套二手房，中介说是公建手续
已购公房交易过一次就成为商品房了,交易时需要补交土地出让金,建筑面积*15.6/平米*1%
㈢ 房产证上规划用途公建是什么意思,能当二手房销售吗
都不是！
公共建筑 ====开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与回商品住宅配套修建的各种答公用建筑， 或者是政府教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理。。。。
一般是不可以出售的！你当初能买就是因为08年 刚实行商品房 管理混乱！
具体怎么解决国家没有明确规定！ 得看地方规定了！