买二手房房有哪些坑

1. 买二手房需要注意的问题以及有哪些坑应该避免

许多人将二手房用作购买房屋的捷径，但是购买二手房时，您需要注版意该公式是否完整，是否受权政府计划的影响以及市场情况。

买房虽好，可若是没有买到合适的房子日后只会徒增烦恼，所以一定要买房前谨慎再谨慎。

2. 二手房过户期间，一定要全面知道的“坑”有哪些

房价年年涨，不管是新房还是二手房，交易量都很大，也经常看到一些新闻说买房被坑了，有时候就是没有按照正常的程序来操作，给了一些图谋不轨的人可趁之机。二手房交易需要注意哪些事情呢？

第三个:务必核实房屋的所有权，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、出资、一房多卖的情况。尽量把房屋价款的给付放在房屋产权过户完成之后，或者用提存的方式办理价款给付。还有核实房屋的物业费、公共维修基金的缴纳和结算情况。

二手房的过户需要注意很多的方面，总体上要避免时候存在欺骗的行为，如果按照正常的程序走不会出现很大的问题。

3. 二手房买卖，一定要注意哪几个问题，小心被坑

房子是否已经租出去、土地的情况、房屋的缺陷都是需要注意的。现在，很多人都会购买二手房，二手房的价格也会更便宜，但是在买二手房的过程中，我们必须小心，因为二手房有很多漏洞，所以今天我就想告诉你的是，这些二手房在购买的时候必须注意的问题，小心被一些不怀好意的人骗了。

一般来说，在买二手房的过程中，我们必须注意很多需要注意的事情，不要因为一知半解草率决定而失去我们辛苦挣来的钱。对于今天的内容，朋友们如果有不同的观点和想法，可以留言来一起讨论！

4. 想买二手房，但是怕被坑，有什么什么看房技巧

看房的技巧有很多的，你可以去住朋帮看一下上面的房产网络，有详细的介绍各自看房技巧，很实用！

5. 买二手房要注意什么，有哪些坑

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

4、款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、费用要结清

果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、修基金要结清

卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

6. 买二手房找中介都有哪些坑

现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！

现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！

现在整体的中介行业，略微大一点的公司都是收取服务费，而且是一次性的，整体都是一条龙服务，包括贷款，缴税，过户，物业交割等一系列服务，这是一个一整套的服务流程，也是作为中介公司最基本的服务标准，那么现在有些大的公司，相对应的有一些保障，这些保障大概如下，交易不成功退还全部代理费，查封先行垫付，凶宅最高原价回购等！

我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子，更为重要的是现在房子的标地额越来越大，有的三代的钱才可以买一套房子，我们很担心中间交易的资金风险，所以找到中介公司想买一定的保障！

大公司收费标准和小公司肯定不同，那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿，的确二手房交易就那么点事，有的公司就可以有保障，有的小公司就没保障，中间不出问题都可以，一旦出现问题，小公司完全可以卷铺盖走人，但是大公司能这么做吗？上下几千号的员工，肯定是没发动的！

所以，我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了，整个中介行业现在是越来越规范，坑基本很少，也不去比谁家没有坑，现在比的是谁家服务好，谁家更有保障！

希望我的文章能够帮到正在为原则中介而苦恼的人！好人一生平安！