⑴ 营改增后二手房 交易要交多少税
税率保持不变，但税负却有所下降。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业回税5%时，需答要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元
⑵ 营改增后二手房要交几种税
个人房产的，大税费是三种：
卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免）。
买方：契税1.5%。
其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
⑶ 营改增后二手房交易税费怎么算
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑷ 营改增后 二手房交易需缴哪些税费
一、出卖方需缴纳以下税种：
1、增值税---交易总价÷（1+5%）×5%
2、城建税---增值税税额×内7%
3、教容育附加---增值税税额×3%
4、地方附加---增值税税额×2%
5、个人所得税---（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
二、买受方需缴纳契税：购房总价÷（1+5%）×适用税率
财税[2016]23号
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、印花税：双方都按照总价的万分之五缴纳。
⑸ “营改增”后，买卖二手房怎么缴税
营改增后，个来人二手房交易税负自到底会不会增加呢？
官方表示，此前个人转让住房的征税和免税政策将延续，税负将“保持基本稳定”。因为税基有所缩小，所以营改增后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
举例说明：过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果二手房价格是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果价格还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。
同时个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程，办税的场所，都保持不变。国家税务总局经过认真的研究，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，一切维持基本不变。shqianyy
⑹ 营改增后二手房交易税费最新政策有什么内容
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额版，允许浮动），买方；权。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
⑺ 营改增后，二手房交易税费怎么算
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税内：房款的1.5% （面积容在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑻ 营改增后个人二手房买卖怎么交税
营改增之后来，取消营业税征收，自改为增值税征收，其他税费不变。
规定是不满2年持有的二手房过户，需要缴纳5%增值税。
卖家如果持有满5年，又是家庭唯一住房，过户再免1%个税。
买家首次买房90平以下契税1%，99平以上契税1.5%，
还需缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。