二手房会低评多少

❶ 二手房评估，为什么总是低评，如果高评会发生什么

二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。
评估公司高评估会发生几点问题：
1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。
2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。
3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。
4、所以一般评估公司是不会冒着撤销资质、赔钱等给委托方高评估的。他们宁愿低评估，也好过高评估带来的风险，不过过低评估要是涉及国有资产流失，那么也是大问题，国有资产流失那部分也是需要评估公司补齐的，所以一般评估公司评估的时候都不会过高或过低。

❷ 天津二手房做低评费用是多少评估费是多少低评两个是收两次费用吗收费标准是什么收费的机构是什么

你说的评估费和低评费分本不是一种，评估是指在二手房进行贷款时必须有具备资质的评估公司出具的评估报告才可以进行贷款。官方收费0.5%。 低评是暗箱操作，所用的费用就是好处费。收费不一定，几千到几万都有

❸ 买二手房如果做低评的话，低评费是否该交

如果估二十万元的话，按百分之一收费就是二千。还有固定的税费。按新政策产权人持有房产不足五年进行买卖的还需要再多缴一笔税费，剩下的就是房产局收的几百块钱的出证费，基本就这些。

❹ 购买二手房高评合适还是低评

如果是自住的话，低评更合适一点，这样交税的基数相对低一点，税就会少一点；如果是买后准备转手再卖的话，那就无所谓了。因为再卖时所交的所得税，系按照收益额为基数的。仅供参考！

❺ 二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能版更新一次，所以房权产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。
2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。

❻ 一般二手房价格银行评估，是会高评还是低评，为什么

会评高。
一般跟银行说一下，多花一些钱，银行的人员会评高一些方便贷多一些款的。

❼ 关于购买二手房低评

如果是按正常国家规定抄的合同各付各税的话，做低房价因为卖家的个税、营业税等都是按合同价格比例征收，下家只用支付契税，所以上家可以省很多税，而且如果实际是非普通住宅通过做低房价变成普通住宅而能规避个税、营业税的话当然对卖家很有利，但对于买家来说做低价格契税逃不了多少，而将来如果要卖的话由于做低了你要交的税肯定要多些，甚至如果是非普通住宅的话到将来你卖的时候可能价格做不成普通住宅了，那就会增加大量的个税、营业税，所以对你不利。但如果你们的价格是房东方到手价，税费全归你出的话那自然做低房价对你有利，因为可以省不少税。但做低房价如果你需要贷款的话最大贷款额也变少了。

❽ 二手房 高评低评，首付怎么算

房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并回且面积不答超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

(8)二手房会低评多少扩展阅读：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

❾ 关于二手房低评

很麻烦了，如果你还要贷款，建议你最好去中介代办，给他们几千块钱，这样省很多事，评估中介就可以，贷款的话很浪费时间的， 如过你现金的话，那就好办了，托关系找一个中介就OK了

❿ 买二手房什么时候走低评什么时候走高评，能具体说一下嘛

您好！专业房产经纪人为你回答，希望能帮到您!
一、如果你是一次性专付款，就只存属在房管局过户的时候房屋成交价低评，这样可以合理避税。
二、如果您是按揭贷款，这时候就需要两次评估，一是银行贷款需要评估房屋价格，这时候需要高评，把贷款额度最大化；同样，在房管局要低评，如上合理避税。

比如在我手下刚成交的一套房屋，地区是成都市温江区。房子实际成交价 格是53万，面积118平米，按第一次购房计算，首付三成，如果评估高点的话，公积金最高贷款额度是30W，商业贷款最高40W（不管多少W的房子），这些事国家政策。如果说您的房子是52W，评估高点的话，贷款40W应该是没问题的。
希望能采纳，谢谢