淮北二手房如何过户

㈠ 二手房如何过户

二手房抄过户简单分为4步

1、签约袭

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点

4、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

具体流程图解：

㈡ 如何办理二手房过户手续

二手房交易手续是各位购房者在买房时应该知道的，知道二手房的交易手续能够帮助我们在购买二手房时办事更加有顺序、有效率，以免多走冤枉道，从而节省了我们更多的时间，早日入住。那么，下面我们就来一起了解一下二手房交易手续到底是如何办理的吧！

1、与房介公司签订委托书

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。

3、签临时合约

经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。

4、到银行办理按揭贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

5、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表；房地产买卖合同房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。

6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。要注意，权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。

通过上述的内容，相信大家对二手房交易的手续问题有了一定的了解，希望能对各位购房者有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 淮北这边二手房房过户交过户费时要拿哪些材料

卖方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件各两份，本人到场。买方：买方的身份证原件及复印件各两张，本人到场。买卖合同原件、房产证原件以及税务局和房管局需要的各种表格！

㈣ 二手房怎么过户

办理二手房过户流复程如下：制
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

㈤ 淮北市的二手房过户费用是怎么收取的房产证满5年以上，房屋产别为

约11000元。税费约为房产报税价的1.8%（卖方：个人所得税1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

㈥ 淮北市二手房过户需要多少钱 – 安居客房产问答

首先，看你所买的房子满不满5年！
如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税
如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税
其次，要看你所买的房子是什么属性！
如果是商品房，则不需要缴纳其他税费
如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）
如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）

附上北京二手房交易的表作为参考：
普通

住宅 营业税：
5年内： 买卖差额x5.5%
5年外： 免征收 营业税：
非普通
5年内： 全额的5.5%
5年外： 差额的5.5%
个人所得税：
5年内：全额1%或差额20%
5年外：免征收

商业用房
办公用房 印花税：0.05%
营业税：5.5%
个人所得税：全额1%或差额20%
土地增值税：全额1%或四级差额累进税率

普通住宅 契税：1.5%
（首次购买90平一下的为1%）
非普通住宅契税：3%
已购公房需要补交土地出让金
成本价：1560x建筑面积x1%
标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%

商业用房
办公用房 契税：3%
印花税：0.05%

一、 普通住宅的鉴别标准
1、 面积≤140平方米
2、 房屋容积率≥1.0
3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）
（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）