二手房全款和按揭哪个划算

A. 贷款买房和全款买房哪个更划算

各有优劣势。

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

(1)二手房全款和按揭哪个划算扩展阅读

如果一套100㎡总价120万的房子，按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万。光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。

但是,这个问题还是取决于购买者自己怎么看。20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。

如果不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。

B. 全款购二手房后再贷款与贷款购房二者哪个划算

抵押贷款的利率是基准利率的1.1倍，一般贷款额是房屋评估值的70%~80%，而且最高只能贷回10年；贷款买房答（按揭贷款）还有优惠，最长可以贷30年，怎么算都比抵押划算！

只要办贷款配偶必须得到，因为这比贷款是属于两个人的共同债务了

C. 买的是二手房，是付全款好还是贷款好

这要看你自己的经济实力了，如果够付全款，同时也没有什么其他可投资获得收益的项目，就直接全款购买，要是有其他投资收益不错，就选贷款为好

D. 买房子按揭还是全款好

内容：买房是全来款好还是贷自款好呢？ 在正常情况下，显然是贷款买房更为划算，为什么这么说呢？因为我们只需拿出首付就可以拥有房子，每月偿还贷款即可。这样手头还有一笔资金，就可以利用这笔钱去理财投资。此外在当前通货膨胀逐年增长的情况下，建议贷款买房。不过要是有能力的话，完全是可以

E. 全款买房和贷款买房究竟哪个更划算

买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。

全款和贷款的特点

（一）全款买房

1、能优惠

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。

4、压力大

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。

（二）贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些，不同地区政策也不同。

2、资金活

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

3、债务重

每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。

4、流程繁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。

房天下提示：

购房者在买房前要做好预算，准备好充足资金！无论选择全款买房还是贷款买房，只有适合自己的才是最划算的。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 全款买房和贷款买房哪个更划算

贷款买房。对比全款买房，贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优缺点以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

买房子一个是全款一个是贷款，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

(6)二手房全款和按揭哪个划算扩展阅读

全款买房如果选择全款购买房子，购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房贷款买房就是向银行借钱，是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。

但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房也不利于购房者出售房屋。

G. 购买二手房贷款好还是全款好

【全款买房的优势】
1.全款买房支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2.流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
【全款买房的劣势】
1.压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
3.风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【贷款买房的优势】
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
【贷款买房的劣势】
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
买房是件大事，关系到以后的生活，所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件，找出最适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。

H. 买二手房按揭贷款买和一次性付款哪个合算

一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
4、付首期及资金监管
5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
三、二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
2、注意房款交付时间
3、了解房产相关费用的缴纳情况
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

I. 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》