Ⅰ 请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的房子买购未满5年，80平米。
一、 房产交易收费：
项目
卖方
买方
备注
交易费
营业税
(四项)
土地
增值税
个人
所得税
交易费
契税
印花税
评估费
登记费
％为成交价或确认价的百分率
房
产
转
让
新
建
房
住宅
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
80元/件
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
8元/m2
3%
5元/本
550元/件
经济住房
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
40元/件
存
量
房
住宅
3元/m2
5.65％
1、不足60个月全额征收；
2、≥144 m2超过60个月差额征收；
3、<144 m2超过60个月免征收
1%
不足60个月
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1、％为评估价的百分率。
2、无开发资质企业商品房转让按存量房收费标准执行
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
4元/m2
5.65％
差额征收
2％
全额征收
1％
全额征收
4元/m2
3%
5元/本
0.4%
550元/件
房改房经济房
1.5元/m2
经济房同住宅
同住宅
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1.5%
>90 m2<144 m2
收费依据
1.住宅交易费，计价格（2002）121号；2.非住宅交易费，鲁价费发（2011）87号；3.评估费，威价费发（2006）17号。
二、 房屋产权交换收费：
项目
交换价值少方
交换价值多方
备 注
评估费
登记费
印花税
手续费
评估费
登记费
契税
印花税
1、契税％为交换差价的百分率。评估费为总额的百分率。
2、拆迁安置房过户视为房产交换，双方评估费由拆迁方交纳，被安置户比照交换价值多的一方或少的一方交纳其他税费。
房屋
产权
交换
住宅
0.4%
80元/件
5元/本
50元/件
0.4%
80元/件
1％
≤90 m2
5元/本
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
0.4%
550
元/件
5元/本
50元/件
0.4%
550
元/件
3%
5元/本
收费依据
三、 房产抵押和房产评估收费：
项目
抵押权登记费
收费依据
房
产
抵
押
住房
房产
80元/件
抵押权登记费，鲁价费发（2008）103号。
非住房
房产
550元/件
房
产
评
估
评估额（万元）
收费标准（‰）
房产评估：威价费发（2006）17号。
100（含）以下部分
4.0
101－1000
2
1001－2000
1
2001－5000
0.6
5001－8000
0.3
8001－10000（含）
0.1
10000以上
免收
13356308712。443.495427。威海海景房张明
Ⅱ 荣成二手房过户需要多少钱 需要注意些什么
一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。
二：如果房子有房产证，土地使用证，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了。
二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？
我这边办的是公积金贷款，以下是公积金贷款购买二手房的流程。
手续很多，完成的话时间大约2-3个月，如果政务中心有熟人的话，也许一个月左右就办完。
也可以找房屋中介跑这些手续，但是最终还是需要有本人到场的地方。
房屋买卖过程
①
甲乙双方自己签订买卖合同
②
用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同，复印几份填写，此合同原件三份复印件两份。
③
拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写，存量房屋买卖合同复印件两份原件一份，盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心，几天后，住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。
④
审批下来后
⑤
房产证过户上税（买卖存量合同原件，其他都要）30个工作日大约45天领房产证。
⑥
土地证过户，12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件，土地证原件、复印件，买方夫妻身份证，结婚证复印件，卖方身份证复印件，买方卖方私章，买卖存量合同原件，交18元。
⑦
到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同，办银行卡交80元（只需买方出门）。
⑧
办抵押贷款它项证，交1.6%手续费，拿评估证交2.5%评估费。
⑨
第三天再去房管局10个工作日领取它项证（退回房产证，土地证）交住房公积金管理中心定点建设银行。
⑩
一周左右发放贷款钱，（给卖方）。
注
：存量合同原件盖鲜章不能用复印的。
这些就是我们整个交易过程。
另外，如果你还有担心的话，房产证，土地使用证，这些房管局会帮你审核的。
另外额外注意的一点是：土地使用证上看清楚是出让还是出租。
其他的就没有什么了。
如果有时间，可以找房管局去咨询。
资料参考：
易发布房产网
Ⅲ 我想在荣成市石岛镇定居买个二手房，但是石岛的二手楼太多了，到底在哪买比较好呢求解！！！
石岛就可以啊。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
Ⅳ 威海荣成购买二手房需要交哪些税
全国是差不多的。
下面是复制的比较权威的信息：虽然有些规定是卖方缴纳，但在实际操作的过程中，这些税费一般都是买方承担的，这个双方谈。
二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)
根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。
Ⅳ 荣成二手房交易流程
荣成二手房买卖交易，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下回：
一、买方按揭贷款购房流答程
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房流程
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
Ⅵ 2021年荣成二手房能降价吗
会降的。来目前荣成有很多自的棚户区改造正在进行或已经结束准备搬迁。会释放出来大量的房源。另外开发商开发的大量楼盘也会上市。像市区北面的高档小区，市区东南面海景房。再者短期内未听说有大的劳动密集型企业建设。供应增加、需求减少，必然会导致房价下滑。