炒房为什么不炒二手房

❶ 代持炒房，深圳又出现炒房团的新花招，针对此类问题有关部门会如何解决

代持炒房事件，炒房团又出了新的花招，针对出了问题有关部门已经监测贯彻落实房子是用来住的，不是用来炒的，定位也会同时坚决落实，中央房地产调控政策严格执行出台的新申8条规定，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机倒把投机炒作的行为，同时进一步加大住房与保障力度。

打新热背后新房二手房价格双轨套利浮现，国家政府提倡的房住不炒政策保障供给必不可少，近年来很多的地方多措并举，比如长期住房保障计划停止商务公寓审批，新房限价增加供给等等的措施，也加快了落地的步伐，然而此次打新热的现象给当地政府造成警示，楼市调控还有很多事情要做，比如说要关注住房流向，加强对持有环节的调控以及首付金额的比例，通过市场化手段抑制投机行为，才可以起到釜底抽薪之效。

❷ 二手房要40%的首付款 这证明这个卖家是首次买房还是炒房的人

一般情况下，首付款只需要30%就可以了，如果说是二手房，让你交40%的首付款，那么就说明你买房的这个人是炒房的人，拥有一套以上的房子，所以首付款的比例比较高

❸ 二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前，敏锐感觉到风向不对的大炒房客，就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客，由于抱有侥幸心理，没有及时跑路，等楼市下滑已经来不及了，只有继续挣扎等待，或被套牢，或血本无归。

其次，房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多，所以不慌。举个例子说明，炒房客花200万买进一套房，通过他们的一番炒作之后，房子价格上涨到250万，而随着楼市调控下二手房价格波动，房子价格下降到220万，看似房价下跌了30万，但还有20万的利润空间，还没跌破他们的成本价，炒房客还能承受得起。

最后，炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中，能带来旺盛的购房需求，是炒房客比较热衷的区域，即使房产持有成本高，但炒作空间也很大，面对楼市调控，炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了，经济基础薄弱，人口净流出，房子本就不好卖，一旦楼市有个风吹草动，房价波动之下，很有可能就会亏损，炒房客“伤不起”。

❹ 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然

关于二手房贷停贷的消息最近两年不绝于耳，特别是在房产调控政策不断深入的情况下，停止二手房贷款的呼吁也是越来越高。

从实际表现来看，目前确实有部分城市出现了二手房贷款停止的情况。

比如进入2019年8月份之后，合肥已经有部分银行停止发放二手房贷款。据有关媒体报道，2019年8月份开始，合肥全市18家主要银行当中就有12家银行停止发放二手房货款，剩下6家做二手房货款的银行放款排队时间普遍要超过半年，而且二手房货款利率普遍提高了5个百分点，上浮幅度达到25％-30％。

而且未来随着各大城市新楼盘开发不断减少，二手房的交易量比例将会持续增加，所以在未来二手房将成为市场交易的主要力量。

在这种背景之下，二手房贷款不可能停掉的，一方面是为了服务购房人群的需求，另一方面银行也是为了利润着想，毕竟二手房交易量比新房还多，那么银行肯定会持续提供二手房贷款以追求更多的利润。

第三、如果是为了遏制炒房，停止二手房贷款并不是最佳的办法，还有其他办法比停贷更有效。

大家之所以希望二手房贷款停止掉，无非就是为了遏制炒房，但是停止发放二手房贷款，虽然可以起到遏制炒房的目的，但与此同时也会带来极大负面影响，比如影响刚需人群的购房需求。

所以采取停止发放二手房贷款并不是什么明智的选择，对于银行来说，他们完全可以采取其他措施来遏制炒房，比如实行差别化的首付和利率，提高多套房的首付比例和贷款利率，这样做同样可以起到遏制炒房的目的。此外还可以通过限售等调控措施来遏制炒房的行为。

因此从整体来说，不论是从市场的角度，还是从调控的目的来看，我国都不可能完全停掉二手房的贷款，如果有个别城市出现二手房停贷的情况，那只能说明是个别银行的原因，是他们资金紧张才导致这种情况出现的。

❺ 楼市调控政策加大“炒房”成本，二手房市场难现趋势性上涨

近年来，特别是在一二线城市，由于新建住宅增量有限等原因，二手存量住房销售占比越来越高，二手房价也一直颇受人们关注。“金九银十”传统销售旺季即将到来，最近二手房市场表现如何？
国家统计局近日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，8月份，二线城市二手住宅销售价格与上月相比涨幅回落——31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
与上年同期相比，二线城市二手住宅销售价格涨幅连续16个月相同或回落，三线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月相同或回落。
近期，又有不少城市出台楼市调控措施，也对二手房市场产生了不小影响。例如，深圳市日前就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。
深圳7月15日出台新的楼市调控措施，效果已经开始显现。国家统计局数据显示，8月份，深圳二手住宅销售价格与上月相比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是8月份4个一线城市里唯一涨幅收窄的城市。
深圳出台调控措施之前，投机炒房氛围十分浓厚，价格持续攀升。然而最近深圳二手房中介服务人员明显感觉到，二手住宅访客量保持较低水平，业主放盘量持续减少，带看和成交骤减，客户入市意愿明显减弱，楼市观望气氛上升。
受二手房成交下降影响，住房租赁市场却不降反升。深圳中原住宅中心片区负责人杨洋介绍，由于调控政策使很多人购房资格受限，二手房成交量下跌，很多客户会转购为租，将购房需求转为租赁需求。此外，新冠肺炎疫情得到有效控制后，回城市工作的人逐渐增多，两股力量合在一起，租房市场因而更加活跃。
除深圳以外，其他3个一线城市北京、上海、广州的二手房市场，无论是量和价都呈现温和平稳的态势。市场研究机构数据显示，整体而言，在近期房地产调控政策频出以及需求已于前期释放双重作用叠加下，重点城市二手房市场成交呈现稳中回落态势。
近年来，受房地产调控影响，二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显。今年以来，中央多次强调“房住不炒”。近期，住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导。一旦局部地区楼市过热，调控仍有可能加码。
中原地产首席分析师张大伟表示，成都、深圳、无锡、沈阳等城市的房地产市场调控措施中，均有直接针对二手住房交易的内容，如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等，客观上加大了“炒房”成本。
也有业内人士认为，今年“金九银十”期间，各地新房供应规模较大，客观上会使得二手房交易受到影响。业内人士普遍预计，尽管处于传统销售旺季，近期二手房市场很难出现趋势性上涨，无论成交量还是价格均有望以稳为主。
“随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，房地产市场保持总体稳定有基础。”国家统计局新闻发言人付凌晖近日表示。

❻ 各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房

一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。

• 1. 高房价的前因

从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是稳赚不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。

❼ 中介买二手房未过户装修属于炒房吗

炒房是买了卖，卖了又买。与房子装修后出售并没有关联。其装修可能是为了有个好的卖相，但只要是买了卖，卖了买，就不是炒房。