二手房营业税怎么算2015

『壹』 二手房营业税怎么计算

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
契税：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅——4%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

『贰』 有谁知道二手房交易营业税是怎么算的啊

不足五年出售的二手房,卖方须缴纳全额营业税,即房价5.5%的营业税.

『叁』 二手房的营业税怎么算

二手房营业税,讲的是产权不满五年,有营业税,按市场评估价的5.6%征收.还有非普通版住宅(面积超过144平,或者权总房款超过144万,或者容积率小于1.0的),产权过五年,也要交营业税,讲得是差额营业税,拿现在的市场评估价减原购房**价5.6%.

『肆』 2015年二手房交易税费怎么算

2015年二手房交易税费怎么算?

2015年二手房交易税费计算方式

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、 正常过户

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的政策：

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收
管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发
﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

5.其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、 赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（国家税务总局公告2015年第50号）：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部
国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供
房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管
理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与
公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考（有关二手房的过户流程可参照:2015年二手房交易流程过户及注意事项）。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

『伍』 2015二手房交易税费怎么算

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

『陆』 2015年二手房营业税怎么算

.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

转让出售购买时间不足五年的非普通住专宅按照全额属征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。

『柒』 二手房营业税怎么算二手房营业税纳税办法

二手房交易跟一手房一样火爆，二手房跟一手房相比不同之处有很多，其中税费就是二手房独有的。在卖二手房的时候业主是需要缴纳一定的税费，虽然一手房也需要交税，但二手房缴纳的税可比一手房交多了，而且也会复杂的多。在二手房交易中所需要缴纳的税之一就是营业税了，不同房子面积不同营业税计算方式也不一样。那么二手房营业税怎么算?

二手房营业税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

二手房营业税纳税办法：

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”。

《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。

由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。

由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。

二手房营业税怎么算?每个人的房产年限、所在的城市、房子面积等等不同，所以在计算二手房营业税的时候方式也会不一样。目前的政策是个人房子满了2年后免征营业税，但自己的房子是否在免征的范畴里面，建议在出售二手房之前业主先向专业的认识打听清楚。还有提醒大家出售或购买二手房中都存在许多“猫腻”，一定要能够小心谨慎。