赎房买二手房要多久

A. 买二手房时，业主说她的房产证拿去出抵押了正在赎回，怎么操作

方法一：安全点说，就是先不买，等他们双方手续办妥了，再买。
方法二：冒险点说，如果内实在怕容错过机会，可以交定金定下，但是出现问题要自己承担责任了。
方法三：以中介作为中间纽带，把定金交给中介，可以先签一份合同，把详细的事件说明了。并提前约定：如果一个月(或者以业主B承诺房本赎回的时间)还没有赎回房本，并着手办理过户手续，要吧定金全数退回买家。

当然了，如果业主B不同意，您就要仔细考虑下了。。

B. 买二手房，对方贷款未还清，要我先拿钱帮赎房产证，请问要如何操作

这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！

具体是这样，两证压倒中内介那边，然后联系银行提容前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

(2)赎房买二手房要多久扩展阅读：

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

风险1、卖家可能不止有一笔贷款

这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

C. 我买了套二手房要帮业主赎证，怎样做才能保证

第一：业主必须征信良好
第二：银行必须满足当天扣款
第三：如果赎楼的钱你全部出，那就要求强制公证给第三方

D. 二手房，担保公司赎证的流程

什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续； 10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。 赎楼客户所需要提供基本资料 1、申请人身份证明； 2、原房地产证复印件； 3、《产权资料电脑查询结果表》原件； 4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同； 5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单； 6、房地产买卖协议； 7、买卖双方与银行签署的资金监管协议； 8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码； 9、银行出具的“贷款承诺书”； 10、买方去付首期款的证明（或收据）； 11、买卖双方的委托公证书； 12、卖方划款授权委托书； 13、融资公司要求提供的其他资料。

希望采纳

E. 二手房赎证当天能即可过户手续吗

二手房过户抄办理所需材料：

1. 房屋所袭有权证；转让协议(房地产买卖合同/赠与协议/生效的法律文书)；

2. 转让双方身份证复印件(房改房还需提交转让人配偶身份证)，身份证非xx市人办理转让手续时，须提交《流动人员婚育证明》；

3. 转让表格三张(所有签字必须本人签名)。

办理流程：

1. 到房地产交易所相关柜台办理受理，领取房地产交易所收件收据；

2. 七个工作日后请双方当事人本人带身份证、收件收据、申报审批；

3. 在交易所缴纳税费；

4. 凭已缴费凭证验证立契；

5. 立契十个工作日后受让人带本人身份证产权处领取新产权证。

F. 买了套二手房，业主说赎完楼就拿到房产证，可交定金后他又说，房产证还要开发商去办，最快三个月慢则六个

你的情况，从业主那买，应该属于更名了，卖方的人非常不地道，更名的话，要开发商配合，更改合同姓名，以及抵押合同（有贷款的话），非常繁琐，并且一般有更名费，建议你问明白了。

G. 我是买方，买二手房，房主有贷款没还完需要我用首付帮赎证，但我担心赎证后不配合过户，怎么办

无需做公证书 ，你把首次付房钱用定金的形式付给他 ，【这种定金交付将来一旦发生毁约问题 ，按合同法可以追究双倍返还】 他赎回房产证是卖家个人行为 ，你买方并没有责任和义务 ，。因此 他要你出钱可以 ，你让他给你写买房定金收条 ，并由中介签字担保 ，在签订房屋买卖合同书的时候 ，标注多长时间过户 ，以及全款到位后即交付房屋钥匙 ，同时他要清空户口 ，合同书上需要他老婆房屋共有人共同签字 ，这些都至关重要 。切记 。

H. 二手房卖家赎不出房子要毁约

一 你知道卖方还差多少贷款吗？你的首付款够他还贷款的吗？够还，你就给他，反正有合同呢
二 合同中应该有约定，什么时间，合同进行到哪一步。如果卖方不按合同办事，导致合同延期，你可以起诉他履行合同，这是你要房子的办法
三 你不要求他履行合同，你就要求卖方赔偿10%的违约金，这是你要违约金的办法
违约金定多少都无所谓，但是定金不能高于合同价的20%，如果这个20%的定金与10%的违约金不一样，你只能任选其一，不能叠加。假设房价100万，定金给了20万，约定卖方违约需支付10%的违约金，那就是10万，你只能取其一，哪个多就选哪个。

I. 购买二手房，业主申请提前还款，和业主共同赎证再过后安全吗

你最好以银行同意你贷款的同意书为准，切忌以中介的说法为准，至于你跟卖版家的这种约定只权是你接受与否的问题，不存在合法或者不合理的问题。正常来说，赎楼是找担保公司，只不过赎楼费用谁出的问题而已，类似你们卖家的这种做法也有，我建议卖家需要做的这些事情，你都约定严格的违约责任，最好找个律师帮你起草。

J. 请问二手房赎证当天能即可过户手续吗

赎证来完毕，证明房屋产权源已经完全属于业主，可进行正常过户手续。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。