『壹』 9月深圳楼市冰火两重天：二手房成交跌24%，新房持续回暖
澎湃新闻记者 计思敏
受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。
从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。
相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位，新房成交连续4个月回升。
从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。罗湖区连续三个月零成交。
从成交面积环比变动的情况来看，截止到9月29日，五区成交面积出现增长，五区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要为纯水岸花园（一期）大户型产品大量网签；宝安区增长151.4%，主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好，16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面，市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压，成交依旧低迷。
政策方面，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
郑叔伦认为，官方在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压得影响，预计下月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。
『贰』 买了套二手房，差3个月满5年，约定9月份满5年后再过户，但需要全款先付给房主，然后做全权委托公正。
卖方如果违约是需要付相应法律责任
但你的风险还是比较大的
你要知道他有权利做委托给你，回那答么就有权利撤销委托公正
撤销是不需要经过你同意的
这种方式主要看你自己选不选择信任卖方
我也是做这行的 不建议付全款 付部分房款就好 我们这都是百分之十 万一真遇到什么意外也能减少不必要的损失
『叁』 2016年营改增后天津滨海新区9月份买卖二手房税费细则
你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子版的评估总价
你还权要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况
『肆』 2019年9月二手房过户税率有新调整吗
二手房交易税率目前没有新政策，仍然执行个人将购买低于2年的住宅对外出售，依照5％的征收率全额交纳增值税。个人将购买2年以上的（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税（北上广深除外）。
『伍』 家里8月份装修的二手房8月底9月初装修完成，想问下大概什么时候可以住 10月底可以入住吗
油漆用的多乐士好一些的应该问题不大，增加一些物理方法吧，比如活性炭包、植物绿萝等等加快下。
『陆』 你好，我9月份刚买了一套二手房，房产证不满二年，现在需要过户，不知道都需要啥费用，请帮助
办理二手房过户手续需要缴纳过户税费，缴纳税费的标注和免征条件如下；
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
『柒』 买二手房9月份贷款审批过了 过了两个月我现在过户 9月的贷款还可以使用么
银行贷款审批函；
正常情况是三个月有效期
如果是买房时候办理的话，银行没有款放这种就不需要担心。
如果是您自身原因导致过期那么就只能冲提交资料申请。
『捌』 购买了一套二手房,九月份已出了房产证,二个月过去了,但银行仍未放贷,能住进去吗
那就要根据你们合同上写的交房时间来判断了，如果是以过户后为节点那你就可以住进去，如果是以银行放款卖方收到全款为节点的话那你就住不了了。
『玖』 2017年9月在福州买了套二手房而且贵于市场价后悔怕以后卖不出去了
一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段回商圈成熟，所以价答格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。
『拾』 二手房搬家入住9月好日子
现提供近期以下搬家（入宅）黄道吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和房屋的煞向
九月搬家吉日
2016年9月7日农历2016年八月初七星期三冲狗（丙戍）煞南
2016年9月14日农历2016年八月十四星期三冲蛇（癸巳）煞西
2016年9月19日农历2016年八月十九星期一冲狗（戊戍）煞南
2016年9月20日农历2016年八月二十星期二冲猪（己亥）煞东
2016年9月23日农历2016年八月廿三星期五冲虎（壬寅）煞南
2016年9月25日农历2016年八月廿五星期日冲龙（甲辰）煞北
2016年9月28日农历2016年八月廿八星期三冲羊（丁未）煞东
十月搬家吉日
2016年10月1日 农历2016年九月初一 星期六 冲狗（庚戍）煞南
2016年10月2日 农历2016年九月初二 星期日 冲猪（辛亥）煞东
2016年10月5日 农历2016年九月初五 星期三 冲虎（甲寅）煞南
2016年10月7日 农历2016年九月初七 星期五 冲龙（丙辰）煞北
2016年10月15日 农历2016年九月十五 星期六 冲鼠（甲子）煞北
2016年10月20日 农历2016年九月二十 星期四 冲蛇（己巳）煞西
2016年10月24日 农历2016年九月廿四 星期一 冲鸡（癸酉）煞西
2016年10月27日 农历2016年九月廿七 星期四 冲鼠（丙子）煞北
2016年10月29日 农历2016年九月廿九 星期六 冲虎（戊寅）煞南
搬家注意事项:
搬家时辰尽量在午前（中午1点之前）。
不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西。如拿着米桶、存折等，不可以空手走进去。
入宅后不再修造施工。搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。
家有孕妇不搬家。可以请孕妇先回娘家住一阵子，等搬好后才入新居。尽量不要参加搬家的整个过程。
当天或事后请客。入伙当天请客，如果当天太忙可事后选个日子请客。搬了新家之后，常请好朋友来泡茶，让家里人气更旺一点。
.搬家那天"灶"一定要开火，不要冷灶。可以煮些甜的东西，像甜汤圆或甜茶，吃点甜食，求个喜气。恭贺乔迁之喜