二手房阁楼怎么算产权

『壹』 我买二手房，5楼带阁楼的那种。房权证上写着产权面积131.75，附房44.06.这个附房是什么意思

附房：一般指配套用房，可以是小区的物业管理房，或者是小区的配电房，煤气调压站等，通常是起到补充小区使用功能的。 地下室、车库等都属于附属用房。
附房44.06，不在产权面积131.75里面。

『贰』 二手房带阁楼房子评估价及契税怎么算

你不用跪求，到当地找个评估公司就行（评估费几百元吧），评估师是专业的，银行回认可的。他们有答个表格，什么楼层、朝向、装修、交通、建筑年代、配套设施等等。
面积按房产证上的计算，我认为就是93.18平米，阁楼的面积可能会不计算在内，这样的话，契税就按1.5%收。要具体看房，不看不能下结论。

『叁』 阁楼算不算房产面积究竟怎么规定的啊

高于2.2米的，算建筑面积。

1、关于阁楼：

《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．17条规定： 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、关于阳台：

只赠送了一半，根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．12条规定，附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

因此，阁楼的面积计算是正确的，但阳台并没有全送。

(3)二手房阁楼怎么算产权扩展阅读：

不应计算为公用建筑面积的如下：

1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

『肆』 买二手房子带阁楼，阁楼面积算在内合理吗

1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附回属房体现在购答房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。
2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

『伍』 二手房顶楼带阁楼的产权问题

赠送的阁楼只有使用权，没有买卖的权利，如国想买卖，那得做公证，房屋性质不变。这种阁楼买卖交易税收方面比普通住宅高一些，详细情况看当地政策。对你只是税收方面高一些，在就没有什么了!

『陆』 二手房阁楼有房照50平过户费怎么算

有房照的话和复普通房一样缴纳制税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：初次购房1%、非首次3%，买方缴纳;
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、
个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

『柒』 二手房，阁楼单独算钱合理吗

1. 阁楼有发票、合同，以此为基准。也有业主赠送对外出售。

2. 有产权的阁楼评估算50%，贷款算70%，各地可能存在差异，最好是去房管局税务窗口和贷款银行直接咨询。
   

『捌』 买的二手房阁楼怎么算

阁楼一般都是赠送的，按你所说应该没有什么问题。实在不行在合同里明确一下就行了。

『玖』 房屋赔偿阁楼怎么算的

2.2米以下不记入产证

依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。

2.2米以上看测绘报告

如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。

如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。