『壹』 房产五年限售是什么意思
是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。
(记者 包晶晶)台州市选择此时出台限售政策,颇有深意。
据台州市住建局网站11月3日消息,台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。
对于三四线城市近期的密集调控,某研究院智库中心研究总监严跃进认为,“长三角部分城市的确过热,第四季度以来,政策密集收紧的城市都集中在长三角地级市,如衢州、绍兴和台州。三四线城市的新政发布说明调控正在逐渐深入,从过去杭州、宁波、南京这样的城市往三四线城市深入进步,进一步体现了稳定市场的导向,具有非常好的稳定预期、引导市场的效应。”
调控时机颇有深意
《每日经济新闻》记者注意到,近几年,长三角地区特别是浙江市场透明度、整体成熟度较高,已然成为房企必争之地,但省内多个城市已经进行了一段时间调控,省会杭州更是层层收紧政策,为何台州市选择临近年底收紧调控?
从公开资料统计看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商贸、写字楼、其他)共成交9087套,成交量环比9月(6970套)增加约30.4%。新房成交金额超99亿元,环增约28.4%。
同策研究院资深分析师王丰在接受记者采访时表示,”台州出台政策时间点有以下几个考虑:第一,市场处于需求恢复期,经历了2020年上半年土地市场过热,和疫情过后的需求集中释放,11月市场会处于相对平稳期。为了预防年底房企冲业绩压力带来的不确定性,提前出台政策稳定预期;第二,对于房地产贡献较大的城市采取补丁政策(如台州),对房地产贡献较小的城市(如衢州)摸索预期管理的全套解决方案,贯彻因城施策。”
新房二手房均3年限售
《通知》规定,11月4日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效转账凭证,但未网签交易合同的,可不受限售政策限制。
“此次台州楼市政策仍以稳定预期为主,即取得不动产证满3年才能上市交易,与2016年三四线城市集中出台限售政策的思路一致,引导市场回归理性,但大概率不会产生过大负面影响。”王丰表示。
记者曾走访台州多个新建楼盘,当地居民告诉记者,年轻人大多外出工作,台州房子便宜,他们回来买套房子空着,或是周边外地人来投资,一到晚上,很多小区都没有亮灯的。
《通知》还规定了保持土地市场平稳和加强商品房预售管理:
要求根据商品住房库存量和市场供求变化情况,优化住宅用地供应规模、布局和节奏,实行差别化供地,台州市区要加大土地做地力度。建立房价地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。
同时要求严格执行商品房预售许可政策,分期申请预售的商品房项目,每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。
『叁』 郑州二手房还是限售吗
户口是郑州抄的,且名下房不得超过2套如果没有郑州市户口,需满足以下三个条件的其中一个,就可以买房一,一年以上居住证明二,一年以上纳税证明三,一年以上社保此政策在这个时间段用着呢,过段时间郑州再出台什么政策就不得而之了.
『肆』 二手房国家限售条件不满足购房合同有效么
按合同约定办是公平合理的处理方式。
上海实行限购正常后，房管局要求房屋买版卖合同增加了补充条权款二：内容是：
“双方均已经知晓国家和本市住房限购规定，如因违反规定、房管局不予办理交易过户的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同撤销手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下住房情况等属于乙方责任，（以下二选一）：造成甲方经济损失的，乙方应赔偿损失；乙方应承担违约，违约金为-----元。”
如此，看你们的合同：若选了第一项，只要甲方列举出经济损失证据数据，乙方就得赔这数；若选了第二项，就按第二项约定的数目支付。就这么简单。
『伍』 买卖二手房限售合同有效期可售几种情况
需要承担的责任主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下：
1、继续履行义务内，就是还款。容或者对方回收房子。
2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）
3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）
如果卖方不想私下和解就要通过诉讼或者仲裁（合同有约定仲裁的要用仲裁）进行调解或者人民法院强制执行。
所以是有涉及到起诉问题的，所以跟对方私下和解的时候要有诚意。把困难说给他听。
至于被诉讼的话也是履行违约责任，合同有明确要求违约责任的按合同执行。
『陆』 二手房国家限售条件不满足购房合同有效么
之前的合同依然有效。至于房东有没有义务重签这个需要你们双方商量来解决的。主内要还是取决于买卖双容方的，真要是房东坚持不重签，你们撤销合同的话，估计你一样要承受一定的损失的。尽量协调吧！
当初你们签订合同时，应该房东知道你们社保和税单不满一年的吧？如果这样的话有第三方证明就可以了，那样的话即使他告上法庭也没问题，可以把之前你们的首付拿回来。
『柒』 房产限售政策对买二手房有什么影响
出台“新国八条”上海细则及房产税试点细则后，17日，上海市住房保障与房屋管理局再次出台关于住房限购政策的5条细则。除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外，购房人在签订购房合同时，需如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。开发商在销售房屋时，应履行告知义务，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。 据“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。非上海户籍人士购房时，房地产交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明。已办理合同备案但未办理预告登记，且违反限购规定的，交易中心不再受理预告登记和转移登记，交易中心出具不予受理证明。 房地产开发企业、房地产经纪机构在签订售房合同、经纪合同时，应履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），在《申报表》中签署意见和盖章。 对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定、当事人已收到《不上海市房产税征收管理细则是我国第一批针对个人非营业性住宅征收税款的法规之一，也被看成是全国房产税改革的风向标，一出台便受到人们的广泛关注。上海房产税征收细则明确规定，征收对象是居民家庭，征收范围是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新购的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，还是第二套，都要缴纳房产税。 同时暂行办法中对于税额给出了这样一个公式，年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率，对于这样一个公式，中央财经大学税法专家刘桓给出了这样的解读： 刘桓：因为上海规定人均的60平米，假定3口之家新购的住房加上原有住房超过人均60平米，也就是一家三口超过180平米以上的，就属于应税面积。比如你买的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是计算这个房产税的基数。假定确定这个价格是每平方米2万元，70平米是140万，那么140万是你的税基。税基乘以税率，假定这个房子是属于一般的，没有超过二倍以上的住宅的话，税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算，因此这儿乘下来就是一个纳税的起款了。这个计算方法有几点需要注意：第一，免税面积比我们一般估计大一些；第二，税率不是很高；第三，按70%计算，这说明在房产税实施之初它对纳税人有一个在税收上的优惠。因我通过这个公式大概能得出这样几点结论，总体来看，这次上海实行的办法还是属于比较温和的。 从公式中可以看出，应征税的房产面积是指减去人均免征部分之后的面积，还同时加入了70%的调整系数，而税率仅为0.4%和0.6%。有人认为，这些措施有些温和，未必能有效控制楼市的浮躁，而房地产资深律师秦兵指出，偏低的税率更体现的是房产税的实验性。 秦兵：0.6我们可以说也高，也不高。为什么说它也高也不高？首先说它高，它是在咱们国内第一次针对个人自住用房开征房产税。过去我们也有房产税，但是那是考虑企业的经营使用，按照经营额来进行征税，这是中国第一次就个人的居住用房按房价征税，这个相对来说比较高的。我们也可以说它不高，世界上有很多国家都在征房产税，大部分国家在0.8%-2.5%之间，0.8-1.5之间的比较多，很少有低于0.8的。因为各个地方考虑的情况不一样，房产税的主要目的是由于地方的教育、医疗和社会保障使用，上海市开征0.6，我觉得这个水平还是比较低的。 在此之前，人们猜测上海房产税率会在0.5%到0.8%之间，但最终公布的却是0.4%和0.6%。这和重庆的0.5%到1.2%的浮动税率相比，上海0.4%和0.6%的税率又是出于哪些考虑呢？ 刘桓：因为这次房产税国务院批准两个城市有试点办法的不同。上海的房产税目前出台针对是炒房，尤其是限制在异地炒房的这些炒房客，因此它对于买房条件规定较高的标准。重庆的办法着重打击的是高端住房占有过程中的炒作。二者相比较起来，似乎看起来重庆的税率高上海税率低，其实仔细比较，重庆虽然税率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的办法虽然税率较低，但是只要不符合它条件你购入第二套房子或者外地购入房子超面积的话都征税，因此征收面更广一点。因此一个税率较宽，一个税率较高，很难说是谁高谁低，所以我们还要看下一步市场的反映如何，以及两个城市做一段时间以后它要做出总结。 同样作为房产税的试点城市，重庆实行高税率，上海规定宽征收范围，二者都体现了其试点性和对控制楼市泡沫的决心。中央财经大学税法专家刘桓指出，偏低的税率有利于房地产市场的稳定和进一步完善税率政策。 刘桓：我认为这两方面都供大家借鉴的是什么，税率第一个都带有实验性，因为目前我们说的条例是可以修订的，根据一段时间的征收情况以后，我估计恐怕两个城市都要对这个问题进一步解释，但是问题都不大。但是目前两个城市征税还没有涉及到一般居民的普通住宅，所以我们说在实验过程中都可以进一步观察，我总结看法就是两个城市的税率从0.4开始一直到1.2，都还是在我们的预想范围之内。因为过去我们认为，税率大概应该0.8-1.5之间，现在看起来两个城市在征收过程中，不管对中端住宅还是高端住宅都低于这个数字，因此给我们以后的调控留下了很大的想象空间。 不过，两市突然实施房产税政策，也让部分业主准备不足，房地产资深律师秦兵给出了他的担心与建议。 秦兵：上海市房产税颁行的过程非常短，让很多人没法准备，大家一开始都在讨论着，说来就来了，所以我希望还是能够在充分利用减免税的条款，让更多的人，特别是上海的自住业主。他不是出租、出售、炒房、投资这样的业主，就是自住业主能够更多的享受到免税的待遇，这样才能让业主住起来，而真正的实现居者有其屋，降低我们的生活成本，为和谐社会的发展从房产方面做出一些贡献。 本人（joshualmf）总结：房产税是针对买方开征的税，跟卖方无关，只要新购就征，跟五年唯一没关系（五年唯一是针对营业税）。对上海本地居民来说，如果新购二套房及以上的，超过人均60的，要征。对于外地人，新购一套房也要征。 予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。
『捌』 买限售的二手房怎么安全
如果是买那个限量发售的二手房要安全的话，肯定要确定这个房子是不是有房产证，还有其他手续是否齐全的情况下才能购买，不然的话千万不要购买。