㈠ 二手房分期付款怎么付
1.二手来房无法办理分期付款。
2.二手房源可以申请商业或公积金贷款
3.按16万房款 首套房 首付 3成计算 首付4.8万 贷款11.2万。
手续细节流程各地各银行不同，买卖双方签订买卖合同-到当地房管部门更名-到银行申请贷款-贷款审批发放-双方到房管部门办理过户手续
㈡ 二手房按揭贷款怎么做
二手房按揭贷款的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
㈢ 买二手房，分期付款，怎么弄
可以的。
首先去银行按揭贷款，分期付款。
目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料；卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。
>02
另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。
其次，给房主分期付款。
>
如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的，但要注意如下几点：
>
首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要！
>
再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意！
>
最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。
朋友们，只要你做到以上几点，保证你买房分期付款不吃亏。
㈣ 近期要买二手房，有贷款，请问付款方式是怎样的
贷款买房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：签约时付给卖家，一般不超过总房款的20%，总额不要超过50万，如果卖家一定要“大额定金”尽量选择资金监管。而且，定金要亲自交到卖家手中。
首付款：首付款一般在签合同后，过户之前交，为了交易安全，首付款必须要资金监管，交易成功，房子过户之后，才自动划转给卖方。
尾款：贷款买房，尾款是由银行放款的。根据你选择的贷款方式和银行不同，尾款一般会在过户后10-15个工作日直接打到房主的账户里。
至于您说的房款安全性问题。除了小额的定金直接交到业主手中，如果是大额的定金或者首付款，都是需要做资金监管的。资金监管的安全性
在购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
㈤ 二手房买方贷款怎么付卖方款
办理过户卖方需要注意的如下：
首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）
然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款
基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
㈥ 想买二手房没有房产证且有按揭，我该怎么付款
拖的时间太长了，来有风险源的，应该付完70万后立马去过户（付的70万应该有一部分是他去还贷款的钱），过户完成当场支付剩余的20万或（一年以内分两次给（估计卖家也不愿意），
还建议找一个双方都认可的第三方人证在场。
千万不要最后压尾款一万，房产证下来以后房主给办理过户再给清。万一他反悔，不要这一万了或这房子又出售给别人，你怎么办。
㈦ 二手房按揭付款交易常规流程是怎样的
二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（内去人民银行查买方容的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
㈧ 二手房如何办理按揭
随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。
第1日，递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2至7日，评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8至10日，银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
第11至33日，交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
在上文中，我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍，其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的，因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情，但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长，但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐，大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子，花一两个月的时间也是可以忍受的。
㈨ 二手房过户手续和付款方式是怎样
二手房交易流程
1、看房
2、查册 (1 工作日 )
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件
为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、
有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签三方合同和网签合同 (1 工作日 )
4、评估 (1 工作日 )
5、签房屋申请贷款合同 (1 工作日 )
房屋按揭贷款分类：
商业贷款 (7~10 工作日审批 )
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自
用普通居住用房的个人发放的贷款 ; 借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的
担保。
商业贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
公积金贷款 (10~15 工作日审批 )
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公
积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国
有土地上具有所有权的居住住房 ; 但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
(9) 公积卡或存折
(10) 公积金缴存明细表
按揭手续费： 贷款额 x1.0%( 具体按各按揭公司收费 )
保险费： 贷款额 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
组合式贷款 ( 商业 + 公积金贷款 )(10~15 工作日审批 )
6、银行同意贷款通知书 ( 按第五条贷种类审批通过 1 工作日出同贷书 )
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期
限、利率。
7、递件 (1 工作日 )
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：
三方递件前打印网签合同 ;
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本
(4) 婚姻证明
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 未成年小孩的出生证明
(5) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
8、缴税过户 (1 工作日 )
递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
9、出新证 (7 工作日 )
10、归档 (5 工作日 )
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关
系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
抵押登记费 80 元 / 套。
12、出押 (7 工作日 )
出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。
13、公积金放款审批 (10~15 工作日 )
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批
放款 ( 商业贷款不需要公积金放款审批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产
抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。
15、收楼 (1 工作日 )
卖买双方交接房屋 ; 包括合约附带家私家电维修基金等 ; 办理附属房屋包括有水费，
电费，煤气有线电视