① 徐州二手房贷款时需要拿房证吗，之前已经把过户的手续和其他手续都交给办理贷款的人
需要
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的版，由银行、卖方和权买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
② 徐州买二手房有什么政策限制吗
公积金贷款一般要抄交满1年以上才可袭以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。
如果你真想买房的话，建议你去你们当地信誉比较好的中介公司咨询一下，中介公司虽然要受中介费，但是会帮你解决很多买房中的困难。
③ 徐州市二手房买卖双方需要什么证件
卖房：夫妻双方身份证，身份证，房产证，土地证，户口本；（如单身需要提供单身证明）
买房：夫妻双方身份证，身份证，户口本；（如单身需要提供单身证明）
④ 徐州二手房过户手续及费用
具体手续是:
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费
⑤ 徐州买二手房该注意什么手续该怎么办
提示：通过中介公司买二手房时要看中介公司是否正规，正规中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要注意看原件，看房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等。
2-卖方身份落实清
提示：要核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
3-房产产权信息要查清
提示：购房人最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致。
4-房屋是否在租要搞清
提示：如果买房人不注意审查房屋是否在租，极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。
5-户口迁移约定清
提示：房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。因此，购买前要查询户籍状况，同时在合同中明确卖方迁出户口的时限。
6-物业交接要办清
提示：物业交验时，买卖双方最好一起到物业办理水、电、暖等相关费用结算手续，并当场填写“物业交验单”，双方签字确认。
7-购房要防止“一房二卖”
提示：签订房屋买卖合同后，暂不能办理过户登记手续，提示消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应当及时向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。
手续如下：
首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的 装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。
三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。
四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。
五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款
⑥ 徐州二手房如何交易
过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房专？是否首次购房？根据前面所属问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
⑦ 求徐州二手房买卖流程。（急急急）
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按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。
首付：贷款的条件及要求
对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。
评估：交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行
验证：如何审核卖方的房产证
产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
过户：二手房过户DIY分九步走
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