如何出手威海洲际的二手房

❶ 买威海洲际度假区能升值么

威海的房地产市场还在起步阶段

❷ 威海洲际

希望你能自己来威海看看 不要跟他们的一起来
威海比洲际好的项目很多 另外洲际的配套项目不好

❸ 威海二手房好卖吗

好卖，价格具体看位置，大概8000-10000+吧，你想房证下来卖，房证你问了吗，能办吗？
有好多小区都好几年办不了房证，综合验收之类的手续不全就不能办理不动产证

❹ 您好，我想了解一下山东威海的二手房交易流程和税费

二手房交易流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去该市房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，

银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

(4)如何出手威海洲际的二手房扩展阅读

验收与入住

1.收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

2.清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

❺ 请问在威海二手房交易都有哪些注意事项我是买家如何交易才是最安全的

首先去房管局 - 核对一下房屋所有权证书的真伪 - 卖房人有无债权和抵押贷款等债务关系 - 有无房屋质量保证书 - 再到公证处签定合同 - 房产交易大厅交易

❻ 我想在威海买个二手房 房子10年以内，房款30万左右的，从中介那买的，要是过户什么的乱七八糟的总过要花多

中介费1%，（3000）契税1%（3000）以及其他的税，要是房子已经办房产证了，并且不满五年的话，要交过户税，6.6%，（2W左右）

❼ 威海洲际海景房怎么样

洲际海景房是不是在荣成的那个啊？
1.如果是荣成的那个，我觉得升值空间恐回怕没多少，就威海的大环境而言答，住房投资的收益相对不高，又在荣成，相对就低一些，论投资，还不如在威海市区。下面的三市就不要考虑了，因为我也有过失败的经验
2.海景房，海边的湿度太大，所以本地人就基本上没有人买，海景房只是卖房给外地人的一个炒作噱头。威海市个旅游城市，市场是有淡季旺季的，秋冬的时候，海边人基本上很少。挺冷清
还是需要楼主自己考虑。

❽ 想在威海买个二手房，看中了一个，想找个靠谱点的中介

和卖房的一起拿着房证、身份证到威胜大厦房产交易处，一手交钱，一手办过户，何必麻烦中介。