如何筛选优质二手房

❶ 如何挑选二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。

四、挑选房子的其他注意事项

1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。

2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。

3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。

❷ 怎么选择二手房

二手房选择方法如下：

1. 委托多家中介、要选靠谱的中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的，看房的时候记得向中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱；

2. 多看房、少赞美:为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情要给自己留有余地；

3. 多与房主沟通:当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流，一定要做到多了解房子及周围的环境。

❸ 买二手房，如何选择中介是关键

现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房，一方面是自己手中没有那么多房源信息，另一方面也是图省事，毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多，鱼龙混杂的，到底该如何选择正规的二手房中介？怎样的二手房中介才能令人放心？

四、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址

向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

五、看房产中介公司营业执照上的注册资金

许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。

六、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务

二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

七、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案

委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

八、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约

现在小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

❹ 如何选择合适的二手房小区

一直都在说买房切勿盲目的话题，但是很多人又会有疑问了，虽然买房不盲目了，想的也多了，但是对于一些流程问题还是有点捉摸不透。SO，今天给出一个“福利帖”，关于二手房交易的简单流程。

1、明白产权可靠与否

产权证上的房主与卖房的人应为同一个人；产权证所确认的面积与实际面积应该一致；一定要查看产权证的原件正本，而且到房管局查询其真实性。yuqiancyh

2、产权是不是完整的

产权的完整性，包括有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等：即使在法律再完善，也会出现产权引起的纠纷，在此特别提醒：产权是大事，买房需谨慎，二手房的产权应引起格外的注意。

3、确认房屋的准确面积

需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积，产权证上标明的一般情况下是建筑面积，保险的办法是测量一下地毯面积：即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。

4、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

5、了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、查验物业管理的水平

小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的配置，责任心怎么样，小区绿化的质量，管理又如何，物业管理公司负责的服务范围。

7、追溯旧房的历史

哪一年盖的，时间的土地使用期限还有多长时间；是否欠人钱或者发生过盗窃的案件；是不是欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

8、估算房价

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。

9、找代理行

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。

❺ 挑选优质二手房，主要看哪些方面

买房子可是人生中一件大事，因为一套房子就可以花光好几家人的积蓄，所以一定要慎之又慎。那么要想挑出优质二手房，要看哪些方面呢？

一、地理位置。无论是从自己通勤方便的角度还是房子未来升值潜力来看，在挑选房子的时候都一定要考虑地理位置。就像北京二环内再破的房子也比五环外的贵的多，这就是地理位置的价值。当然了，看位置也不是说位置越靠市中心越好，毕竟预算有限的情况下还是要综合考虑，但是一定不要离自己的单位太远，或者离地铁口太远，不然等将来一定会后悔。如果夫妻双方工作单位相隔比较远的话，最好可以选在距离其中一方比较近的位置，这样可以方便回家做饭之类的，另一方只要步行不远就可以找到地铁口就可以了。

二、房龄及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建筑年代也很重要，虽然不一定非买非常新的吧，但至少也不要买九十年代以前的了，不然超过一定年限连银行贷款都受影响。我觉得房龄在十五年之内的还是可以考虑的。

房子本身自然就不用说了，从房屋朝向到楼层还有室内的装修等，都是买房前要考察的重点。这些当然没有什么必须要怎么样才是最好的定论，但是一定要在出手之前考虑进去，至少能保证自己将来不后悔就可以了。

三、小区环境。千万别小看了小区环境，将来孩子去楼下玩玩，老人去打打拳都要指望小区环境了。当然这个环境除了硬件上的花园、草地之类的，更重要的还有周围邻居的素质，如果小区住的都是素质普遍比较高的人群，那么住起来自然也会舒心的多。