二手房个人所得税怎么算

① 二手房买卖个人所得税这么算

个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：

如果现价格<=原价格,则可免征个税；

如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。

但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:

A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;

B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;

C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).

各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。

(1)二手房个人所得税怎么算扩展阅读：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

1. 家庭唯一住宅

2.购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

参考资料：网络-二手房交易-个人所得税

② 二手房个税怎么算

个人所得税的计算方法主要有两种：

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格×1％。

举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

(2)二手房个人所得税怎么算扩展阅读：

个人所得税减免条件：

1、符合满五唯一可免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2、无偿赠与直系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

4、继承二手房

继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

③ 二手房个人所得税怎么算

超过5年免来征百分之一的个税源，二手房交易中还会产生登记费、交易费、评估费等费用。
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。由地税局征收。
二手房交易中会产生评估费、登记费等
房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
5、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
6、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。

④ 二手房交易中的个税如何计算

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由专卖方承担属） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元

⑤ 二手房的个人所得税怎么算

不一定是按照20%的标准来执行的，也有可能是按照房价的1%或者2%来缴纳。
具体的个内税情况容：
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
中原地产
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