二手房买多少年的

㈠ 二手房要买房龄多少年的最好

很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。

二手房房龄有哪些影响

房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短的。

房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍，由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子，接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。

二手房房龄多少合适？

如果准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。若要去银行贷款购买二手房，通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里，大家最熟悉的、而且是最直接的影响。

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

这就是二手房房龄多少合适的介绍，相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后，你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去，房龄都是个很大的影响因素，所以在购买二手房的时候，一定不能忽略二手房的房龄。

（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 二手房要买房龄多少年以内的

第一，小产权房比较便宜。

所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。

所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和贷款，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。

根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办贷款了，理由很简单，就是房龄太长。

二手房的贷款年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上贷款年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的贷款年限。

㈢ 买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年

想买地段好、户型好又便宜的二手房也是需要运气的，有些因为自身原因急需卖房的价格就好商量，一般买二手房房龄不要超过20年最好。

㈣ 购买二手房过户后需要多久可以再次售卖

10日内。

《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第二十一条预购的商品版房在登记备权案后竣工前再转让的，当事人应当自转让合同签订后10日内，向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定：

（一）未付清购房款的，预购人应征得预售人的书面同意；

（二）已付清购房款的，应由预购人书面告知预售人。

未按前款规定转让的，转让合同对预售人无效。

(4)二手房买多少年的扩展阅读：

《南京市房地产交易管理办法》相关法条：

第五十条以房地产设定最高限额抵押的，可以抵押房地产的价值为预期债权的最高限额。债权结算后债权数额不及最高限额的，以实际发生的数额为担保额；超出最高限额的部分不属担保范围。

由银行代付房款的预购商品房（包括预购政府优惠出售的房屋）贷款抵押或在建房屋抵押的，抵押当事人应当自抵押合同签后30日内向市、县房管机关申请办理抵押预登记。

第五十一条 房屋在债务履行期限内竣工的，抵押当事人应当凭预登记证明办理抵押登记手续。在预登记期间，抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保。

㈤ 买二手房自己住，一般买房龄多少年的，

买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：
一般房龄较长，而又迟迟不肯出专手的房属源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；
房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

㈥ 二手房的产权是多少年

商品房产权年限一般有70年、年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，多数情况下，真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。

那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

(6)二手房买多少年的扩展阅读：

70年产权到期后土地使用权的处理方法

到期了如果房子还在的话，房子依旧是房主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

根据《中华人民共和国物权法》

第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

㈦ 二手房买多久可以再卖呢

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

4、工本费：80元（买方出）。

(7)二手房买多少年的扩展阅读：

二手房交易注意事项:

一、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。

过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

㈧ 买的是二手房但如果卖的话，满几年能卖

二手房没有规定买多久可以在卖，只是交纳的税费不一样。

只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。

6、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

8、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

(8)二手房买多少年的扩展阅读

二手房交易注意事项

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。