❶ 二手房交易税费向哪个政府职能部门询问
您好， 首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首回套，1%；90-143平米答，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
可以向当地房管局和地税局咨询。
如果我的回答能对你有帮助。请采纳！
❷ 关于二手房交易营业税的问题
今天的政策出台了，未满五年的二手房,交易征收营业税税额=（现出售房款总额-原购入房款总额）5.5%。这里的
未满五年的二手房，指的是普通住宅。
❸ 二手房交易税费卖方要交哪些税
1、个人所得税
①税率：
交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②税额计算方式：
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。
③减免规定：
如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。
④缴纳注意事项：
纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
①税率：
交易总额的5%。
②税额计算方法：
营业税税额=二手房交易总额x5%。
③减免规定：
住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。
④缴纳注意事项：
房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。
3、土地税（部分房屋需要缴纳）
①税率及税额计算方法：
额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；
额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；
额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；
额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。
②减免规定：
如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。
③缴纳注意事项：
卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。
4、二手房交易手续费
①费用规定：3元/㎡（部分地区2.5元/㎡）。
②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。
❹ 二手房交易的过户费和营业税应该是谁交
税费如下：
卖方：抄个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
买方：契税1.5%。
双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。
(以上为小于144平方米的普通住宅计算）
❺ 二手房交易时什么是营业税
出售不满二年的房屋，需缴纳约5.6%的增值税。
营业税，是对在中国境内提供应税内劳务、转容让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。2017年10月，营业税废止，全部改成了增值税。
❻ 二手房营业税怎么算二手房营业税纳税办法
二手房交易跟一手房一样火爆，二手房跟一手房相比不同之处有很多，其中税费就是二手房独有的。在卖二手房的时候业主是需要缴纳一定的税费，虽然一手房也需要交税，但二手房缴纳的税可比一手房交多了，而且也会复杂的多。在二手房交易中所需要缴纳的税之一就是营业税了，不同房子面积不同营业税计算方式也不一样。那么二手房营业税怎么算?
二手房营业税怎么算
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
二手房营业税纳税办法：
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”。
《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。
由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。
由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。
二手房营业税怎么算?每个人的房产年限、所在的城市、房子面积等等不同，所以在计算二手房营业税的时候方式也会不一样。目前的政策是个人房子满了2年后免征营业税，但自己的房子是否在免征的范畴里面，建议在出售二手房之前业主先向专业的认识打听清楚。还有提醒大家出售或购买二手房中都存在许多“猫腻”，一定要能够小心谨慎。
❼ 二手房过户需要交营业税吗
转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
❽ 二手房交易税费中的营业税是什么
一、定义：
营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、二手房营业税核算方法：
1、税率5.55%，卖方缴纳；
2、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）：
1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行；
3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
三、纳税办法：
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；
2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。