40万的二手房税费多少

⑴ 我要买40万左右的二手房，请问我付首付百分之

其实二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是：首套房30％首付；二套专房40－70％都有可能属，各地执行不一样的比例。但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。因此，是二手房评估价影响贷款的额度（菁英地产）。

二手房首付计算方式

二手房净首付款＝实际销售价－贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；

贷款额＝二手房评估价×70％（一般来说都是贷70％）。

我们举个例子来算一下，这样你就明白了。如果二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

⑵ 我买的房子是40万要交多少税

根据公式：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

40万×（1-10%或者30%）×税率=4320或者3360

基本在这个范围内，有的地方收费标准会不一样。

(2)40万的二手房税费多少扩展阅读：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

⑶ 总价40万的二手房 40多平 税费大概多少

二手房，性质是公寓还是住宅？
公寓，因为是商业地产，总税费大概在成交价14.7%左右，包括契税，个税，增值税以及其他附加税。
住宅，成交价1%个税，1%契税。
具体以过户当天地税局核税价为准。

⑷ 买一套40万的二手房要交多少税

过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税,
两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

⑸ 40万二手房过户费多少

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

(5)40万的二手房税费多少扩展阅读

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

⑹ 40万的二手房，税费买家全部承担，要多少钱的税费

40万X
1%
（契税）
X
5.4%
（营业税）
X1%（个税）
不一定是40万，你可以问下当地的地区指导价每平米是多少钱
可以
地区指导价X面积
这个总价来缴税

⑺ 如果买一套价值40万的二手房需要缴纳多少税收

第一：要看你是做贷款还是一把付清直接过户的
一把付清的话需要缴纳的专税费：1：房管局属评估税（评估值)0.5%×比如42=2100元
契税
（评估值）1%（90㎡以上%1.5，144㎡以上3）%
个人所得税（评估值）1.08%（政策还没出台前）
土地收益金（评估值）2%（商品房没有这个税）
交易服务费：㎡/6元
工本费：15元
做按揭的话在以上费用下增加银行税费：贷款评估费：（银行评估值）0.5%
垫资费：（贷款额）1%
抵押评估费：（银行评估值）0.5%
资料费：200元
公证费：300
核档费：30
本人房地产行业高级经纪人，希望我的回答能帮到您！