二手房中介费怎么收费

㈠ 买二手房中介费怎么算

当你决定购买二手房的时候，你会经常听到一个名词，二手房中介费。对于这个专业术语，你的了解有多少。知不知道国家在法律层面上有着相关规定，那么它的收取标准是什么。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
进行房产过户手续的时候，中介会将涉及的过户证件以及资料告知双方，并归纳出来交易手续的费用，让双方在交易的时候带齐需要过户涉及的资料和资金。进行过户手续的时候多数是交易双方自行进行的，有什么不懂的问题可以电话咨询解决。
房屋的买卖需要办理按揭手续的时候，中介提供担保，在中介指定的银行办理按揭手续，需要审核的相关问题中介会提前告知准备。房产交易的时候需要委托办理的手续中，只要是在费用的服务范围之内就可以要求中介办理。没有在中介费的范围内需要补交费用。
售房中介费不仅是将登记的房产找到买家就结束了，而是达销售易完整的过户之后才是服务的完结时间。其他没有达成房产交易的服务是另外的中介服务范围，并不在售房中介费之内，例如咨询、进行单项担保、代办房屋的产权证等等中介增加的副业。
二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈡ 二手房中介费一般多少比较合理

二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费如何计算：

1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房中介费可以砍价：

1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

2．如果你认识二手房中介公司里的人，可以砍价。

注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

㈢ 二手房中介费收费标准一般是多少

若是公积金贷款（含组合贷款），则买方需向评估公司支付评估价0.1%（版800元封顶）的评估权费及向产权登记中心支付80元/户的抵押登记费；若是商业贷款，则买方不需支付评估费及抵押登记费。其中，抵押登记费为买方先缴费，报销后再退费。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。

(3)二手房中介费怎么收费扩展阅读：

为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

㈣ 二手房中介费是多少

若是公积金贷款（含组合贷款），则买方需向评估公司支付评估价0.1%（800元封顶）的评估费内及向产权容登记中心支付80元/户的抵押登记费；若是商业贷款，则买方不需支付评估费及抵押登记费。其中，抵押登记费为买方先缴费，报销后再退费。