① 二手房买主房产证已抵押完，银行已将房产证还给买房人，请问卖房人何时拿到银行放款
首先说中介公司扣留房产证是非法的，他的目的就是怕你不卖了，就像买方压了2万块一样！买房人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的具体条款，刨除代理费先不说，买方违约正常情况下是应该赔偿合同另一方也就是你违约金的！具体还是要看合同的具体条款是怎样约定的。至于你的房产证，首先前面说了中介扣留肯定是违法，他们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系，把你加在其中更有利与给买房施压，中介可能希望你也能因房证被扣而找买方理论。还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源！至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了，不行就要走法律程序。压不压房证跟你们这次交易没有关系，压房证是你跟中介公司之间的事，但买方违约了也要最终有个结论，这也是中介公司想要的，就是把你们的那份合同画上个句号，你们应该协商好怎样解决，在签订份补充合同，大概内容就是说那份合同（编号，甲乙双方是谁，第三方是谁，什么交易，哪套房子）因买方违约而终止，买方如何赔偿卖方及中介方等内容，最后我还要提醒你下也是最重要的一点，你这房子有个特殊性，就是有贷款，有贷款的情况下，你是这房子的权利人（所有权人），银行是它项权利人，在没有得到它项权利人的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的，也就是说你们的买卖合同可能是无效的，这个具体你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了！合同无效的话就等于你们没有订立过合同，就是说买方不用赔偿你和中介方！你也可以以此来说服中介方收了2万了差不多得了，别太贪了，他们也没操太大的心，2万块够多的了！这次交易就到此为止吧，你的房产证也应该还给你了！
② 二手房按揭贷款银行出押后多久卖房的可以拿到钱–
若是在招行办理的个人住房贷款，如申请者提交的申请资料齐全，审批大约15个工回作日左右，因中间涉及评估答、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
③ 二手房买卖,卖方什么时候能拿到卖房的全款
买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下：
（1）第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
（2）第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前
如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
（3）第三项付款：税费；付款时间：过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
（4）第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。
④ 贷款买二手房，过户后多长时间卖房人可拿到全部首付款
正常情况，在过户后1-2个工作日内，卖家能拿到首付款，如果有特殊需要，想在过户前拿到首付款，需要签署“自行支付”的协议。
希望可以帮助到您，望采纳。
⑤ 按揭二手房过户后多久卖方能收到钱
一、买方全款如果来二手房全款交易，源那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
⑥ 二手房按揭贷款银行出押后多久卖房的可以拿到钱
新房产证办出送到银行抵押，3个工作日银行就可以放款，卖方就可以拿钱
⑦ 二手房出售后，卖方什么时候能拿到钱对方是贷款购买的。
是的
先办好房产证并抵押给银行
然后银行才放款到你的账户
你把中介盯好就行了
中介也负责去银行接洽办理贷款的