二手房哪个楼层好卖

1. 二手房顶楼和其他楼层出手价格差多少

不好意思，对于这个问题没有确切的答案。

原因：1.区块位置不同价格专差距也会有所不同。

2.不同的属开发商，价格也是有差距。比如一个开发商建房质量很好，顶楼的房子基本上没有漏水现象，那么也不一定就是顶楼的房子要比别的楼层便宜。

3.除房子以外其他的附加东西。比如装修或者露台，如果10楼有露台，别的楼层无，那么也就是10楼的优势了，价格也并非会比楼下低。

感谢您的提问，祝您生活愉快！

2. 买二手房是选择装修还是选择楼层

买二手房，最好还是先选择楼层。因为这个是最重要的会影响采光如果有装修好那更好可以省钱

3. 看房选房：二手房楼层如何选哪些楼层不能要

建筑的楼层影响二手房质量，也是房龄的映射，购房者买房的时候对楼层的挑选也是有方法的。一般情况下，会考虑住宅的总层数、高层住宅环境、采光、家庭人口及健康等因素。下面就让搜房网房天下小编从楼层选择影响因素上讲讲楼层选择的技巧。

光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

层高

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。一般情况下17层以上建筑视野更好。

使用面积

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管

大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高，在看房选房的时候要知道该楼层的房屋所在小区物管是否尽职尽责，若是有推卸责任情况发生，应尽量避免选购该小区。

通过对以上楼层选择考虑因素的总结，好的楼层在12层以上，如果家中没有老人可以进行选择；若是家中有老人或者小孩儿，尽量选择8层以下的楼层，方便老人进出。另外，顶层千万不要进行选购，因为顶层可能会漏雨或者水压不稳。若是对顶层有个人喜好情节的购房者，可以在大雨之后去看房，避免出现漏雨的情况；8-10层不要选，污染大，对健康不力。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 买二手房选一楼，哪些问题需注意

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

5. 二手房复式楼层买卖为什么算两户

二手房复式楼层买卖应当算都是一户的。

6. 有一套4楼的二手房，卖的出吗要比其他楼层便宜吧买完后有点后悔。

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百专万。在买房的属时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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7. 请问买房子几楼最好。

大多购房者，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要专住一辈子，属所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

8. 买二手房，楼层选择一楼到底好不好

一楼如果是一楼，那么应该是老年人住的。年轻人不应该住一楼。一楼到了冬天会很冷。嗯，下水道也总好堵。所以老年人买一楼年轻人应该买三楼，以上。

9. 怎么选楼层，买房几楼最好

大多购房者抄，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

10. 买二手房，选房子的楼层一般要考虑哪些问题

大多购房者来，都在想，我应该买高源层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？