『壹』 今天看的丰台二手房和长阳万科天地新房现房这些项目比起来，差别和优劣势有哪些
包括珠江御景，山语城以及汤泉墅，目前珠江项目房龄较老，05,06年的项目，现在130平左右的，总价在530万左右，山语城项目目前在售二手房90多平的一层，厕所采光不好，楼层整体显得压抑。
确实就单价来讲，二手房可能相对便宜，同样的钱您可能买二手房相对能面积大一些，但是您看咱们今天看的二手房，所有的项目要么就是房子户型采光不好，要么就是房子年代有些老，基本咱们看下来这些房子，整体总价都在500万左右，汤泉墅这个项目5层的123平左右，15年交的房，刚交的房，现在楼梯墙体已经有裂开痕迹，而且没有小院或者阳台。对于老人来说还是没有太多的活动空间。
您想这个房子也就值四百多万，税费就几十万了，还包括3%的中介费，您想您的钱实际花在税费上的就好几十万，后期还要添加家具以及做一些简单的装修也是需要资金的，而且二手房的话房子一旦交易，后期房子有什么问题再找以前的房主，他们也不会再管房子的事了。
新房项目就不一样了，签约什么的直接和开发商谈，而且咱们看的这个是万科的项目，未来物业有保障，有装修的现房项目，还带一个小院，对于老人来讲，还能在院子里种种菜养养花，因为咱们看的二手房里面，差不多也就汤泉墅这个项目5层的这个还行，但是没有院子，虽然有电梯，但是家里有老人能住在一层带个小院，种种花，搭一个篱笆，在院子里喝喝茶，下下棋，搭一个帐篷，晒晒太阳，想想就很美好了。
综上所述，新房项目直接对接开发商，项目品质有保障，而且是万科的物业，之后物业各方面也有保障，毕竟现房项目，咱们什么都不用管，没有中介费，没有额外的房产税，也不需要自己再装修，采光也没有问题，一层带小院的项目目前来讲，这个性价比还比较高，主要是新房项目买了之后什么都不用操心，直接就能住了，您买二手房，别人住过的，项目有什么问题中介也不会实话告诉您，同样的资金，二手房的房价没有那么高加上税费也得在500万左右，也就是说这个房子实际是不值这个钱的，而且后期您还得操心装修等各方面，同样都是现房，您为什么不考虑一个什么都不用担心的新房呢，住着还舒服省心。
『贰』 二手房买卖公司哪家比较好
二哥买公司哪家比较好？应该是找一些著名的中介比较链家地产。
『叁』 新房和二手房到底哪个划算13687500655哪家经纪人电话
今天小编就来为大家究竟该选择新房好还是二手房好。
新房的特点是什么？
现在房价居高不下，为了减轻经济负担，多数人都会申请贷款买房，此时要缴纳的首付，会受房屋年限的影响，新房的年限会因楼盘开发而损失两三年，但比起二手房仍是绰绰有余，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，贷款周期也会更长。
房子的产权极为重要，新房可以直接交由房屋管理中心办理，省时省力，而如果是二手房交易，该房产极可能已经有多位共同产权人，即使你已经签好合同过了户，一旦有产权人不同意房子售出，也会收回房产。
买新房只需要审定购房资格，然后就可以看房、付款、贷款、入住，而二手房还需要产权核实、过户、办产权证等，且须买卖双方出面确认，交易流程更加麻烦，万一哪个环节不慎出现了问题，还会带来很多问题，后患无穷。
二手房的特点是什么？
二手房多是成房，室内设计、周边配套等都已稳定可见，买家在购买前可以实地考核，确保没有问题后再买房，免去很多不必要的困扰。
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
新房二手房哪个更划算？
商人都为牟利，哪个行业利润空间大，就会有越来越多的人慕名而去，如今房地产业风光正盛，土地供不应求资源紧张，地价上涨，成本高了，房价自然没有降的可能。如果是二手房，房东的预估价会比市场吸盘价更低，而且有讨价还价的空间。
新房在开盘后，还需要一段时间才可以交房，再加上装修等时间，交了钱后还需要很久才能入住，一边交着租金一边还着房贷，压力更大了，如果买的是二手房，在所有手续都办理妥善后，就可以马上入住。
现在新小区的物业管理费、停车费等通常都比较高，虽然每个月，新房与二手房之间差价不是太多，但积少成多，时间一久，也是笔不小的开支。
其实综上所述，新房与二手房之间没有正确和错误，只有适合和不适合，毕竟每个人的经济能力不一样，自身需求也不一样，在买房前，要结合实际选择适合自己的购房方式。
『肆』 买新房好还是二手房好
二手房变得越来越火热，你知道原因是什么吗？其实并不仅仅只是因为它比新房要便宜很多。二手房有很多新房没有的优势，如果你还在两者之间徘徊，那就快来看看二手房的优势再做决定吧。
1、 现房交易
很多人在买新房时都会被销售人员所勾勒出的美好场景所蒙骗，等到真正入住时才发现都没有办法实现。但是如果是买二手房的话，看得见摸得着，就算再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白的，这就少了很多麻烦。
2、 地段较好
二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，用较低的价格买下好地段的房子，这么好的事相信很多人都不会愿意错过。
3、 配套设施完善
二手房的配套设施完善，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活相当便利。一旦购买的话，孩子上学，家人出行，自己上班都不需要担心。
4、 产权权属清晰
新房权属情况错综复杂，往往有入住后发现没有房产证的情况出现，而二手房由于经过了多年的使用，就算以前房产权属有问题，也已经得到解决，并且只要去一趟房管所，就能够将问题搞清楚，十分方便。
5、 选择面更广
想买二手房，你只需要将自己的需求都罗列下来，然后根据需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是买新房就不一定了，因为毕竟新房建设时间短，很多要求都无法满足。
6、 价格多元化
二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同，所以价格比较多元化，但是也是因为如此，才可以实现不同经济实力购房者的置业需求。
7、 入住后干扰少
新房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音，但是如果买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。
8、 居住成本低
二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜，碰上好一点的卖家，送装修，甚至送家具家电，也可省掉一些费用。
9、 物业管理到位
二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟，而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面更胜一筹。
以上就是小编为大家整理的二手房买卖的优势，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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