购买二手房后多久还房贷

⑴ 买的二手房，但是还有两年房贷没有还完，怎么办

有房贷还能贷款，抄因为房屋是可以袭二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

⑵ 我要买二手房从买房到房贷要多久

二手房交易流程与注意事项（2016年版）
文：树隐摇椅惬书生
没参与过买卖二手房的人，一般都会觉得买卖二手房办手续是个很麻烦的事情，细究缘由无非有二，一是听别人说的，别人是听说中介说的。二是听中介说的。
中介为什么要说办买卖手续很麻烦？废话！中介都说实话，告诉你很容易办，那他还能挣到你的钱吗？
当然，中介的价值主要是在提供房源上，他们收取房款的1%作为中介费，中介费里就有给你办理买卖手续的费用。中介费对于穷屌丝来说，也是一笔不少的费用，但是只要你稍微费点心你完全可以省下这笔钱。
所谓的费点心就是找房源和搞清楚办理买卖程序。
找房源，简单靠谱的方法就是搜寻你心仪小区的业主QQ群，加入后发布购房消息，如果有人有卖房意向，他们会与你联系的。本人就是通过这个渠道找到房源。
买卖手续，这个在网上确实搜不到完整详细的参考资料。一是很少有人用心去整理，二是二手房买卖手续的办理方式和方法随着政策会有改变，费力找到的可能早已不适用当前。
2016年6月-9月期间，不通过中介，笔者与卖家成功的办完了天津东丽区的二手房买卖的所有手续，一共去了三次房管局，过程并没有想象中的那么复杂。现将过程简述，以供众人参考。
整体流程：签私人协议→做房产评估→打印买卖协议→办贷款→报税与登记→领房本→交房（其它）

一、签私人购房协议

当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等。
很多人会担心房源的真实性，害怕被骗，毕竟买房子的钱不是个小数目。其实也没必要那么害怕，需要做以下几点：
1、核对房本信息
2、房本房主与卖方身份匹配
3、到房管局官网查验房本的真伪，需要记住房本编号和房主身份证号码。
4、如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意。
5、是否还完房款，已注销房产抵押
6、涉及到交税，看看此房购买了几年。
中介核实房源无非也就是这几项，而且这个核实也很简单。
达成购房协议后，一般要签个协议，交购房定金，这个是私人协议，与房管局的打印协议不一样。定金交多少，双方商量，买方违约，按理说定金就没有了。需要注意的是卖方违约的资金赔付，一定要尽可能的写高。为什么呢？如果在购房手续办理期间房价出现暴涨情况，违约赔付少，卖方违约成本低，赔钱给你，他也赚，而这个房产增值应该是你的。只有高赔付，卖方才会继续进行买卖，这是保护自己的利益。笔者当时与卖方签的违约赔付就不高，庆幸的是在等待领房本期间房价才突涨。
还有购房定金的使用，一般情况下都是充当首付款，这个定金是你的钱，除非你出现毁约行为。你要写明卖方不归还定金给你做首付时，卖方的违约赔付金额。

二、评估报告

作为买方，二手房房产的评估报告是需要你花钱去做的，这个做评估的机构很多，通过网络，通过同事朋友都可以找到，实在不行你就去房管局，随便找个中介，他们都会给你联系方式的。
房产评估的费用一般是评估价的0.05%，这个价格不是死的，你可以与其商量，货比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在决定做评估之前一定要讲好价格，不然等人家评估做好了，不管是不是熟人介绍的，你就等着挨宰吧。
评估报告一共是三本，做评估之前要跟卖方沟通好，确定做哪个银行的。为什么要选银行？因为这个涉及到后续的买方贷款和卖方收房款。举个例子，与卖方沟通好，你做了建设银行的评估报告，卖方需要准备一个建行的存折，这个折子在去房管局打印协议时需要在房管局备案的，用来收房款。打完协议后，买方就可以拿着相关材料去建设银行申请贷款了。

三、打印买卖协议

打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。天津东丽区房管局已经可以微信预约取号，这个微信公众号在后面还可以预约登记与报税。
写一下打印买卖协议的流程：
1、预约打印协议
2、准备材料
①卖方双方到场
‚卖方带房产证原件
③买卖双方“家庭成员”二代身份证原件和复印件
④买卖双方“家庭成员”户口原件和复印件
⑤卖方结算账户存折（原件和复印件，存折与评估银行一致）
⑥卖方双方手章（简体字章）
⑦贷款买房的带评估报告
⑧买卖双方婚姻证、夫妻双方2本（原件和复印件）；离婚 证（需离婚协议）

3、预约日双方去房管局，
①先领表格填表（怎么填问人）
②被叫号后，交材料+表格，打印协议6份，可自己复印两份。在协议上签名字和日期（应该还要盖手章），其它的一律不写，一旦你写了，协议就作废了。

四、办贷款

在房管局签完买卖协议后，买方就可以着手去办贷款了。如果是纯公积金贷款，只需买方一人去就可以了，如果是按揭贷款，这就需要买卖双方一起去银行办理。纯公积金贷款买二手房，最多贷20年。
办贷款的银行是你做评估报告的那个银行。主要流程如下：
1、银行查信用
2、签合同
3、交首付
4、等担保公司电话
5、领完房本后，银行会通知你到银行取回办贷款时交给银行的材料。

五、登记（过户）与报税

登记与报税，需要微信预约，还是在房管局的微信公众号上约，没记错的话上午约报税，下午约登记，分上下午是因为一个上午和一个下午是办不完这两项。

登记与报税的主要流程如下：
1、微信预约，先报税后登记（过户）。
2、准备材料
①房本原件、复印件
②买卖协议、复印件
③卖方原始契税完税证（契税票）原件、复印件
④卖方原始购房发票原件、复印件
⑤买卖双方身份证原件
⑥非担保件带银行贷款合同
⑦资金监管票

3、预约日双方去房管局
为了节约时间，你需要先填一个表格。办完所有手续后，你会收到一个收件收据。

六、领房本

1、收件收据上有领证的时间
2、领证那天去房管局排队取号
3、所需材料：收件收据和房主身份证

七、其它

一、做高评。

做高评就是房子评估价高于实际成交价，比如房子成交价格是50万，你让评估师评估成60万。人为做高了10万元。明面上都是以60万房价来交易，这样的话你会多交一些税款，但是你可以从银行多贷出一些资金出来，多贷出的资金利息只是3.25%，比商贷要低。
做高评需要注意的地方：
因为实际成交价要比评估价要低，所以房主最终拿到的房款里有你做高评多出来的钱，这个钱你需要拿回。这就需要事先与卖方写好分钱协议，待房款到账时，买家分得做高评多出来的钱。为了保险起见，你可以要求卖家把收款存折交由你保管。

二、签小协议

这里说的一些小协议都是私下的，比如房内原来家具卖家如何处理，何时处理完毕。如果卖家口头说所有装修及家具全部给买家，这个最好要白纸黑字。
房款到账后的坟前协议，一定要写明立协议的时间并签字盖章。

三、房款去向何时到账？

当担保公司通知你，贷款已经批下来了的时候，你的贷款总额和首付钱已经全部打到监管账户上了，这个钱一直到买家领到房本后三五天内会直接转到在房管局备案的按个存折上，时间跨度，因地区而异，笔者的卖家大概等了两个半月才拿到房款。如果你细心，你会发现钱会比房款多一些，多出来的就是利息了。

四、交房
卖家把房子的水电暖气等等各种卡给你，新房主需要注意的一个就是看看物业费有没有拖欠。其他的都不是什么大问题。

⑶ 二手房什么时候开始还房贷，有什么方法

手续办完以后就可以还房贷
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太专会有大问题出现属。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

⑷ 二手房交易贷款是什么时候还啊

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，内如你只支付容了定金，就提交定金收据。但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。也就是说在贷款发放之前，你必须提供给银行首付款的付款凭证！
所以，没有所谓的“交了首付才能申请贷款”之类的话。换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——交付首付款同时过户——拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚才交首付就要另说了。所以关键还是你和房东签署的房屋买卖合同里的付款协议项的时间进度是如何安排的

⑸ 二手房过户后银行多久能放款

先和您简单介绍一下银行的放款流程：

银行审批贷款流程在借贷人提交了资料之后，就可专以等待银行的调查受理了。属通过审核的居民就可以接到银行的放款通知了。

1、递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。

2、银行受理调查：银行审查资质

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。

3、银行核实审批：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。资质合格之后银行就会放贷了。

如上所述，银行放款要受多方面的制约，不同银行也要看的贷款的繁忙情况。如您的尾款长时间没有放款，建议您和经纪人联系沟通一下，看一下具体情形。感谢您的关注，如对您有帮助，请采纳！

⑹ 二手房过户完成后需多久拿到贷款

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

⑺ 二手房什么时候开始还房贷

办理二手房抄贷款，贷款发放后的次袭月开始还款。

建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

⑻ 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是抄先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

⑼ 二手房从贷款到放款到账户需多久中间是什么程序

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(9)购买二手房后多久还房贷扩展阅读

二手房贷款要求

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。