二手房上市多久议价合适

① 房屋投资是投新房还是投二手房合算

任何事情都不能绝对化，关于买新房还是二手房，还是需要根据实际情况来分析，废话不多说，看具体解答：

1、看新房和二手房的价格

一般情况下，是二手房的价格要比新房便宜，但是并不绝对，因为现在很多城市都有限价，可能会导致，新房的价格比二手房的价格还便宜，那么你可以考虑新房，简单的装修其实也花不了多少钱的。

如果是正常的城市（二手房便宜的那种），那么你可以考虑在二手房里面，挑选几个比较合适的房源。新房难抢，二手房好房源难遇，基本上都是一样的。

2、看你结婚的时间

新房的等待入住时间长，如果你买房是作为婚房来用的话，看看你们愿不愿意等待，新房有一个不太确定的因素，就是交房的日期，也有可能会延后；而如果是二手房的话，相对就好一些，有的可以拎包入住。

或者是买一个简单装修的，然后自己再重新装修下就可以了。

所以，如果你离结婚还有一段时间的话，那么可以考虑一些最近交房的新房，如果是婚期比较紧张的话，那么就可以考虑二手房，然后再重新布置一下就可以了。

3、买房预算

对于大部分情况来说，二手房是便宜一些，也能够节省一部分费用，你可以考虑一些10年以内的房源，他们基本上也比较新，结婚也都能够接受，所以二手房也是可以考虑的。

新房的话，可能配套并不是很完善，而对于很多新房来说，他们的交通位置也稍微比较远，因此，大家如果是买新房的话，也要看下交通，看看是不是太远，如果是太远的话，最好不要考虑了。

4、综合的来讲

很多人买房一般会优先考虑二手房，价格稍微低一些（新房限价的除外），而且很多二手房都已经有初步的装修，自己如果是结婚要用的话，可以考虑再装饰下，关键是买了就能装修。

而新房的话，存在一定的不确定性，交房时间，包括周边的配套等等，都是需要时间的。如果是地处市区的新房，估计价格也会比较贵一些，看你的预算和喜好了。

② 买二手房，交房时需要注意什么

对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。

1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

2、房地产买卖合同何时生效

（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、履行合同应留意什么

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

5、如何防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

6、户籍，学位如何保障

答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

7、合同款项的交付如何防范风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

8、二手房有哪些交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

（2）检查房屋质量题目;

（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

③ 求资源。二手房中介公司关于回报议价的培训视频课程。

这一般属于内部资源，有的话也不能给的

④ 买二手房怎么砍价

二手复房交易双方都是制个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。

⑤ 新房和二手房哪个更划算

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

⑥ 买房子时，怎样砍价才能把房价砍到最低

房子是每一个人的必需品，但是买房子的时候基本的时候基本上用掉了一辈子的积蓄，所以每个人都希望自己在买房子的时候把价格谈到最低，那么怎么才能把价钱谈到最低呢？

买房的人总希望能以最低的价格买到手，卖房子的人也总想卖个高价，如果想要成交就必须找到一个焦点。

⑦ 买二手房详细流程。

对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。

三、墙面的施工不能节省

二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。

大家可不要小看了这些二手房装修注意事项，是有着很大影响的呢！另外也要多多关注一下电路的走向问题，合理的进行重新安排，以及电线的检查工作，都是不能省略掉的，这些都是关于家居安全的存在，预防万一。如果想了解更多，欢迎关注维意定制家具网上商城。

⑧ 如何确定二手房的价格，购买二手房时如何砍价

二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时专，也要了解属市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。

⑨ 买二手房能砍价下来大概多少

10%左右。

购买二手房抄房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

(9)二手房上市多久议价合适扩展阅读：

注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

⑩ 二手房买价116万，与中介和房主议价到115万，中介把个税转移给买方，被中介忽悠了，怎么办

买房来的程序一般是这样源的 ：买主如果对房子有意 ，可到场验房 如无问题 并且决定要房的时候再和卖主商量房价， 房价商议好之后 ，由卖主缴清剩余房贷 房款取出房产证 ，并到房管局去申请中间账户 ，买家再确认可以拿到房产证之后或者签订协议之后交首付款 ，也是交到中间账户 ，这个首付款不能在中介机构 也不能在卖家的账户 。过户之后 房产证 房产证抵押到新的这个信托机构， 此时首付款会打到卖家的账户 。
中间的部分程序交由中介来办理 ，中介会收取1.5%点到3%的抽成费用 ，至于你说的个税，确实一般是由卖家来付的 ，大修基金和契税是由买家来付的 ，如果你觉得你被忽悠的话 ，你可以先找中介机构协商协商未果的情况下， 再考虑作废协议 或者是停止购买房屋 ，也可以尝试着跟房主直接沟通， 这都是可以商量的 如果实在不行 再走法律途径 。