买二手房如何知道房有没有问题

『壹』 买二手房如何知道他的房子是合法的

认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

(1)买二手房如何知道房有没有问题扩展阅读:

二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：网络-房屋产权

参考资料来源：网络-二手房

『贰』 买二手房如何知道有没有发生过刑事案件

二手房与新房相比，有很多的优点，可以即买即住，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去，在很多城市，二手房的价格比新房便宜很多。确实，二手房具有很多新房无法比拟的优点，但是买二手房最怕的就是买到一个凶宅。

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。

房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手：

一、购买前的调查

1、查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

2、价格低于市价需留意

买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

3、走访一下小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

4、询问中介公司关于房产的情况

买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。

5、房产证辨别

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

6、派出所询问

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。

二、实地观察

1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

2、留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。

3、如果阳台边上出现青苔、发霉等，最好不买

家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔
买个房子着实不容易，很多人需要努力一生才能买得起房。在买房子时将各个方面的因素综合一下，对比一下，房屋的情况要了解清楚，必要时可以带上懂风水知识的朋友去帮忙看看。

『叁』 买二手房如何判断房屋产权是否有问题

购房人抄第一步要做的是要求卖方袭提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。查验产权记录。包括：１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；５、其它内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

『肆』 买二手房如何判断房屋产权是否有问题

购房人第一来步要做的是要源求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

『伍』 购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题

我认为在二手房验收的时候或者去看房源的时候可以通过以下几点去看：

1、下雨天的时候过去看。这个时候注意看阳台顶部以及各个管道的接口和厕所等阴暗潮湿的地方，以及飘窗东边墙体，窗户，卫生间天花板这些地方温度相对较低的地方。如果发现墙体有部分颜色比较深，相对其他地方，那么这部分就很有可能漏水，如果说外墙的接缝处，墙面有明显的水印，以及小霉点，那么是存在漏水情况的。

关于渗水漏水的问题，我们可以通过屋面漏水，水箱漏水，或者楼地面漏水，上下管道漏水，卫生洁具漏水，以及墙面漏水这几类问题去看。在购置二手房的过程中，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。在了解过程中也可以堵住所有的漏水孔，然后进行放水，等待24小时后看地板是否有渗漏，如果说有渗漏的情况也是有漏水的问题存在。

『陆』 在购买二手房时，如何确定该房屋内没有发生过事故

买房向来都是老百姓生活中的大事，不管是购买新房还是二手房，老百姓们在购买之前都会慎之又慎，尤其是购买二手房时，房子是否发生过事故是买房者最在意的事情，如果房东和中介刻意隐瞒，那么对于买房者来说无疑是种欺骗和伤害。今天小编就来为大家支招儿，教教大家如何确定该房屋内是否发生过事故，如何观察二手房的背景情况，感兴趣的小伙伴们快来学习一下吧。

小伙伴们对于购买二手房还有哪些经验呢？欢迎评论区留言评论，大家共同讨论吧。

『柒』 购买二手房时，如何查看房屋有没有质量问题

一、二手房常见的质量问题有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

2、裂缝：包括地面和墙面的缝隙。

3、设备故障：检查供水、供电、有线电视、网络宽带。

4、墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。

二、如何查看房屋是否有质量问题？

1、如何识别漏水问题？

漏水问题很常见，如果买的房子有漏水问题，可能会造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌等情况的发生。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方：

①如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

②检查卫生间，看是否有做斜面处理。如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。

③看阳台在外面能否承接到雨水。如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。

2、如何识别墙面、地面开裂问题？

先看地面和墙上有没有裂缝，再想问题是否严重。

如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题；如果是承重墙有裂缝，或整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

3、如何检查水电气问题？

①水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

②供电：房内灯、插座都要试使用；另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

③有线电视：打开看图像是否清楚，能收多少节目。

④：打开看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是，也要试试是否可用。

4、如何识别墙体粉化、空鼓问题？

①墙面粉化：在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

②墙面空鼓：先看再测听。你需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。shangeshgh

三、买到有问题的二手房怎么办？

买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；若房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。

1、如何确定房屋是否还在保修期？

如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。

2、房屋质量问题太严重怎么办？

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失（一般在买房合同终会有相关赔偿款项）。

『捌』 想买二手房但是没有经验，买二手房怎么看房子质量好坏呢

在我们买二手房的时候，我们对一些二手房的细节不太了解，那我们该如何看房子的质量呢？下面让我们来了解一下吧！

注意噪音水平。

注意社区周围的环境，如是否有主干道、铁路、高架桥等。注意附近商店和摊档的数量及其营业时间，看看是否有噪音。许多社区将建造一些绿色屏障来降低噪音。如果生活环境太吵，会影响生活质量。买房时，你必须亲自感受到噪音。

以上就是关于一些买二手房的一些细节，多了解一些相关的内容，对我们还是很有帮助的！

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