泉州二手房过户多久可以拿到

㈠ 泉州二手房过户手续的流程是怎样的

领表：复《房地产转让申请审批书》制、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

㈡ 福建泉州二手房首付多少中介费多少

首付三成，复贷七成。这是贷20年的制，房款总额： 60 (万元)首付款： 18.000 (万元)贷款总额： 42.00 (万元)公积金贷款利率： 4.05%商业贷款利率： 还款总额： 61.349 (万元)支付利息： 19.349 (万元)首期付款： 贷款月数： 240 (月)月均还款： 2556.20 (元)。如果贷30年：房款总额： 60 (万元)首付款： 18.000 (万元)贷款总额： 42.00 (万元)公积金贷款利率： 4.05%商业贷款利率： 还款总额： 72.622 (万元)支付利息： 30.622 (万元)首期付款： 贷款月数： 360 (月)月均还款： 2017.27 (元)首月还款： 末月还款： 每月还款明细：
以上结果仅供参考，因为政策又要出了，利率可能要调整，还有银行的利率有的不一样，你自己去银行问问，你要找中介，他们都有自己公司合作的银行的，你需要的材料很多，除基本的证件外还需要收入证明，银行流水，基金或股票，证明你有还款能力！

㈢ 泉州二手房过户有关的费用要多少

自2015年3月31日起，福建泉州市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体过户税费标准如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

㈣ 泉州二手房转让交易 个人购买达到多少年的住房免征营业税

房产证满二年的普通住宅二手房过户免营业税。
满足免营业税的条件是：
1、要是个人的普通住宅房产。面积大于144平方米，或整幢的房产、别墅等不属于普通住宅。
2、房产证出证日期满二年。

㈤ 泉州二手房交易要交哪些税费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(5)泉州二手房过户多久可以拿到扩展阅读：

还款方式：选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

㈥ 泉州二手房过户费用怎么计算

满五年是不是唯一的一套，是的话可以免个税！

非普通住房
营业税 差额的5.45%
个人所得税2%
契税3%
贷款评估费1100元
其它小岁大概几百块！