Ⅰ 怎样办理二手房的过户手续
到房产交易大厅即可，有一站式服务。很省事的。
Ⅱ 在东莞房产证过户具体操作流程求大侠！
1、不论哪个城市，可以直接去房管局大厅办理。双方持有效证件，包括原房主的身份证、房产证、结婚证，如果是单身要出具单身证明（视地方政府相关规定），欲过户方的身份证、结婚证。单身要出具单身证明。
2、房产证上如果没有共有人，则房产证上所有人可以直接凭借身份证，本人签字办理过户。如果有共有人，则共有人需要携带身份证，签字过户。过户费双方协商，具体百分之几的比例当地房管部门均有相应规定。
3、过户方需要确定是否已婚。已婚需要夫妻双方共同签字确认，如果一方放弃所有权，也必须签字确认，均需要身份证。
Ⅲ 如何办理二手房过户手续需要什么证件呢
二手房办理按揭和过户手续详细须知以下几点供买卖双方参考：
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：
1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
如何规避交易风险
今年3月，林女士和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在泉州市区的一套住宅，林女士先支付8万元给刘先生，其余10万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，林女士以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款。不料，银行在审批过程中以林女士不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。
由于林女士在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。
对于林女士在交易时出现的这一问题，该专业人士指出，二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。
一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
三、如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
专业人士指出，为了最大限度地利用资金，建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务，购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度，已还的住房贷款本金，无需重新办理抵押手续，可随时再借，解决不时之需。
二手房按揭费用
贷款相关费用和交易费用
一、贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；
二、交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。
Ⅳ 东莞二手房买卖流程
东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下回
一、买方按揭贷款购房答
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
Ⅳ 如何办理二手房交易过户手续
商品房过户具体的程序为： 1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：1)、房屋所有权证原件；2)、房屋买卖合同；3)、卖方身份证复印件(核验原件)；4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。 2、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。
Ⅵ 东莞二手房过户注意什么
首先你要知道对方是不是有房子的所有权、处理权。或者被所有者给对方的授权。还有房子是否被抵押出去了等等。
Ⅶ 怎样办理房屋过户手续 东莞办理房屋过户登记
怎样办理房屋过户手续如何办理房产证过户手续?一,手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二,到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一 是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料有: 1,被继承人死亡证明; 2,该套房屋的产权证明或其他凭证; 3,户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4,继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗 嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳). 三,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人. 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件),身份证明(复印 件),房地产权证书(原件), 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税 完税凭证(原件). 四,遗赠和法定继承,遗嘱继承不同,需要支付税收. 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生, 主要是房地产继承权公证费用, 房屋估价费用及 房地产过户的税费: 1,继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,最低不低于 200 元. 2,房地产价值评估费用; 根据各地方评估费用规定评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式 来计算, 这里以上海为例,根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用: 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地产继承过户税费. 由房屋评估价 0.05%的合同印花税,100 元的登记费,5 元的权证印花税组成. 4,契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地,房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%. 如一套 100 万的房子办理继承过户, 要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用 +500 元合同印花税+100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下. 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的, 一般可以免掉评估费用, 而且公证费用如果 只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了.1,申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产管 理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予 办理过户手续, 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请, 禁 止上市交易. 2,缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改 回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的. 3,办理产权转移过户手续.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后, 交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证. 4,对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续, 银行审核买方的资信, 对双方欲交易的房屋进行评估, 以确定买方的贷款额度, 然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一 次性发放. 5,买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖合同全部履行完毕.
Ⅷ 东莞二手房买卖咨询 办理二手房过户手续需要哪些资料
办理二抄手房过户手续袭需提交以下资料，供参考：1、二手房所有权证；2、国有土地使用证；3、房产买卖合同；4、结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；5、卖方夫妻的身份证；6、买方身份证；7、房款收条；8、由测绘机构出具的房产平面图；10、登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
Ⅸ 2015最新东莞二手房交易过户流程
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。
1、2015二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、2015二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、2015二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易.
4、2015二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、2015二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、2015二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、2015二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2015二手房交易注意事项
一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。、
八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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