买二手房年限有什么区别

❶ 小区建筑年限，对买二手房有什么影响嘛

房龄太老无法申请二手房按揭贷款
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

❷ 买二手房对年限有什么讲究

在国土部门办理《国有土地使用权证》时，你所得的新证上相应减去使用的年限，版剩余的使用年限国土权部门会在你取得的新证上注明。
如果土地出让期限是70年，已使用了30年，那么，你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，如1楼网友所说的，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”。

❸ 我买了一套二手房，使用期限是50年，跟70年有什么不同

我我想问下您买来的那源个是产权的么？如果是您那个主要和70年的差在哪，主要就是50年的那个是在商业用地建的房子，按照我所了解的是，您的房子在过了五年以后还有差额营业税（所谓差额营业税是指五年后如果要想买的话，用想买的价格减去现在您买的价格差乘以5.6%） 以后水，电，煤气费用可能按照非普通住宅收取，也就是按照门头收取。如果不是产权的话，那就是使用权、地产、军产。这样的房子以后卖不出价格，而且不能作抵押。相当麻烦~

❹ 二手房为什么有年限的区别年限代表什么

您好：一，房子是没有使用年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。回

二，我们常说的使用年限是指土地的答使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以后怎么办，目前国家没有政策出台，不过根据物权法第一百四十九条之规定： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。感谢您的提问，希望能够帮到您！

❺ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(5)买二手房年限有什么区别扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。

❻ 买二手房时信息上标识的年限什么意思

就是产证使用年限吧，70年是住宅，40年的是公寓或办公楼。

❼ 购买二手房和新房的区别

新房二手房对比

1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。

新房：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款

二手房：

①契税=（1-1.5%）*总房款

②中介费=总房款*2.7%

③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5.6%，不满5年有差额20%的税。

满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）

2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大，如果是年代稍微久远的房屋，难免出现线路和管道老化的情形。

3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格，而且还浪费时间。

4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）

5、从增值空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。

6、在买卖关系上，买卖二手房是一对一的关系，没有监督机构，缺乏相应保障存在，产权有纠纷、有抵押的风险（比如房子为夫妻共有，但出售时出让方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押贷款尚未还清），对购房者利益行程潜在威胁。

总结：

①年限新的二手房，房价+税费+中介费≈新房价格，但是首付比例却高出新房很多。②年限老的二手房，产权年限时间短，老房子居住体验不好，没有电梯，小区没有什么车位，住过的人比较多，需要重新装修，再次不容易转手，没有过大的增值空间。

❽ 二手房的价格除了和年限有比较大的关系，还和什么有关

许多人会发现，在同一地区和不同地区买房时，房价差异很大。原因是什么？下面具体了解一下吧！

1.虽然在房地产价格大幅上涨期间，房地产的年、硬件和初始购买价格并不十分明显，但在评估房地产价值时应考虑到这一问题。合理的计算是每年折旧2%。此外，初始购买价格也会对价值评估产生一定的影响。在为二手房定价时，应考虑当地房地产市场的整体升值(或贬值)。定价时，我们不应偏离正常的定价规则。

房价和很多因素都有关系，要从很多的方面来考虑，希望对你有帮助！

❾ 买二手房对年限有什么讲究

在国土部门办理《国有土地使用权证》时，你所得的新证上相应减去使用的专年限，剩余的使属用年限国土部门会在你取得的新证上注明。
如果土地出让期限是70年，已使用了30年，那么，你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，如1楼网友所说的，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”。

❿ 您好，请问新房和二手房产权年限有什么区别

二手房的产权年限比新房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就版比新权房享有的价值少，同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。