二手房怎么选性价比

Ⅰ 想买二手房，怎样可以买到便宜点的

对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？
下面是买二手房的一些技巧：
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先假装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。
以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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Ⅱ 想买一套二手房教你这样判断性价比高低

二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？看好以下这几点，买房的时候综合参考一下就妥了。

二手房 买房技巧

一、地段

选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

3、并不位于市中心，但是轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。

二、配套

1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。

小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

三、房屋自身

1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。

南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

四、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

五、找对买房时机

首付、贷款等政策都宽松的时候，房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候，很多人就持观望的态度了。

除了传统的金三银四、金九银十，五六月份也是人们集中看房的好时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Ⅳ 上海二手房装修哪家性价比高

现在二手房装修·，一定要找家靠谱的公司，二手房装修要小心谨慎，自己的装修预算. 选择合适自己的公司. 最好是找三家工作做个对比 材料 工艺 工地 辅料 公司口碑，较全面的对比 寻找适合自己的就好.

Ⅳ 买了二手房后发现买贵了，现在看发现同样的价可以买到性价比更高的，有点后悔，是不是当时买的太心急了

墨菲定律，永远不会得到让你称心的东西，所以不必计较太多，做事之前严谨慎行，事情之后总结不后悔，这才是豁达的人生！

Ⅵ 如何能买到性价比高的青岛二手房

二手房首先你要了解房屋的现在的具体情况
而且在销售二手房时中介一定要选择正规而且信誉比较好的
在交易过程当中房屋的贷款情况、是否能过户、证件是否齐全

最好本人到当地的房管局了解一下房屋情况在做决定。

Ⅶ 如何选购高性价比的二手房这里有妙招！

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的二手房是大家普遍关心的问题，同时也是困扰每个购房者的问题。对此，小编特地为大家整理了选购二手房的注意事项，一起来学习下吧。

1、注意楼栋在整个小区的位置

买房时，一定要注意你所选择房屋的所在楼栋在整个小区的位置，千万不要选择靠近小区里小广场的楼栋，否则可能每天都有一个时间段的噪音影响你的休息。

2、了解小区车位的产权情况及收费情况

随着生活水平的提升，越来越多的住户为了方便出行都会购买一辆汽车，而小区里的车位一般都是固定的，所以即便你现在还没有买车，买房前也一定要跟卖家了解清楚小区车位的产权情况及收费情况。

3、了解邻居的居住情况

好邻居会让你的生活变得愉快，因此，购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断邻居的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

4、观察交通情况

大部分的购房者在挑选二手房时都会看交通，小编建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远，通过综合考察后再出手。

比如说，“交通便利”并不定就是说房子一定要在城市的中心，其实一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可选择，那里有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。

而如果是城市上班族的话，选择公交线路多、交通网络发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。一些距离市区较远的小区虽然在价格上也许会较便宜，但无形中也会增加交通成本和时间成本。而如果是自驾车一族，在买房之前就应该详细了解道路交通状况。

5、换个角度看地段

其实并不是只有繁华地段的二手房才具有成熟的社区配套，有些小区从地段上来说不具有明显的优势，但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、幼儿园、小学等，生活设施也非常完善。如果是对交通要求没那么高的话，配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的。

6、注意装修细节

二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番。不仅仅要查看装修的新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显裂缝或者水渍、房屋墙缝及边角装修是否细致、装修材料的质量是否有保障等问题也需要仔细检查一番。

Ⅷ 怎么样才能挑选到合适的精装二手房

对于许多家庭总体经济还不错的人家来说，仅仅一套房子已经不能满足他们对于生活的追求了，但是再买一套新房子好像又不太合实际，所以，购置一套精装二手房是再好不过的选择了，可是市场上的精装二手房非常之多，很多人都不知道到底该怎么做才能挑选到一套合适的精装二手房，这里有几点小窍门希望可以帮到大家：已有家具，改造费用，性价比。

一.已有家具

大部分正在出售的精装二手房，它的内部都应该有一些家具，比如饭桌，床，灶台等等一些必要家具，尤其是灶台是必须要有的，因为一般的灶台都是根据厨房的大小定制的，若是这套精装二手房不具备灶台，就说明买家需要自己去购买，那么就意味着需要自己去准确丈量厨房的大小，然后再去定制，一般来说，定制灶台的时间会比较长，价格也会略高。所以说，已有的家具是挑选精装二手房时的一个重要参考标准，既能够加快入住速度，又可以省心省力。

二.改造费用

在挑选精装二手房时还需要考虑到它的改造费用，为什么要考虑到这个呢？事实上，这个精装二手房虽然已经是经过装修的，但是总还是有一些地方是不尽人意的，因此可能会需要进行改造，所以在挑选时，可以将改造费用纳入参考标准之内，如果这套房子所需改造的地方比较多，它的改造费用比较高，那么它可能也没有什么购买的需要了。

三.性价比

对于二手房来说，性价比也必须考虑到，一般可以这样考虑。这个地段的房子与这个价格是否匹配？这个精装二手房的装修程度与装修风格是否能够满足自己的要求？这个房子的这个价格是否能够接受？这些问题都得考虑到，如果都符合要求的话，那么这所房子就可以纳入考虑范围了。

正确的挑选一套精装二手房，不仅可以解决冗杂的装修问题，还可以带给住户一个全新的生活体验。希望上面给三点能为大家解决这一难题。