烟台适合教育的二手房在哪个区

⑴ 烟台买二手房要交哪些税，能给我简单介绍一下吗

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在版90平米以下并且是首权套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

⑵ 烟台二手房贷款流程，烟台二手房贷款首付多少

房贷来首套房首付比例为20%-30%，二套房源首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

⑶ 山东烟台二手房交易够不夠两年按什么计算

房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证专大于5年的唯一住宅免属）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

⑷ 烟台二手房土地证办理

拿着过户来好的房产证原件自及复印件，还有土地证，以及身份证原件和复印件，如果是代理人办理的话，需要房主的身份证原件和代理人的身份证原件，到烟台市行政审批中心，就是烟中宾馆向东大概200米路口向北进去那个，在3楼好像是，有个国土局的窗口，土地证的费用好像是33，反正就几十块钱，大概一个月以后才能拿到新的土地证，（特别注意：如果你的房是房改房等，就是没交过土地出让金的，还需要交1%的土地出让金）

⑸ 烟台购买区证二手房能进行商业贷款吗

• 房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷回款成数的规定：房龄10年以答内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

• 通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

⑹ 最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房，大家有什么建议

我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。现在价内格一直比容较稳定。

很客观的评价这个小区，应该是不错的。

房价相对较低原因我分析如下：

主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。

2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。

3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。

4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山皇冠假日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。

随手拍了几个小区的照片。

今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。

再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。

⑺ 在烟台买二手房的费用

看你们怎么协商的了~这事没准~

按理说90平以上的房子只需要交纳总房款0.7%的契税回(也就答托金融危机的福 往年都是1.4)中介代理费(通过中介的话)房屋评估费、贷款也需要另外多掏一部分钱(具体按面积算还是总房价算忘了……)~

我知道的就这些了~其他的工本费什么的都是小钱 5块10块的全当是捐灾区建希望工程了吧~

顺便说一句~现在大面积的房都不好卖
你要不着急的话就往后拖拖他
稳住了~看谁先草鸡~

⑻ 烟台这边买卖二手房过户都有哪些费用

房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：

1. 交易手续费

   住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡

2. 房屋评版估权费

   房产价值的0.5%

3. 房屋登记费

   住宅80元/宗,其他550元/宗

4. 房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)

   混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

   框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

5. 房产契税(地税局征收)

   首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

   首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

   购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；

6. 营业税(市地税局征收)

   房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)

   房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

7. 个人所得税(市地税局征收)

   房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

⑼ 烟台二手房首付要多少

刚来一年也不怕 找家中介随随便便都可以解决的

⑽ 烟台房产过户费用有哪些

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。