石家庄刚买的二手房要拆迁了怎么办

1. 石家庄二手房交易流程

石家庄二手房贷款流程
1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

2. 刚买的二手房，才交俩月供，现在想卖了，当时贷银行40万，石家庄，70平的房子 转手都有什么费用，求高...

卖相当不划算，房来价不说亏不自亏，你当时过户的手续费是要不回来的了。 转手一样的嘛，你当时给了多少过户费，别人买你房子就有多少过户费。你没有其它费用了。 还有一个问题，你是贷款买的，银行是必须要求还款满一年才能去提前还款，就相当于这一年中你是不能卖的。 （以上纯粹个人观点，请参考.如回答对您有帮助，请点采纳）

3. 石家庄开发区房管局是在改不动产吗二手房过户出房本需要多久啊

办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作版日可以办理完毕新权的房产证。
《房屋登记办法》规定：
第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

4. 石家庄买的二手房 想把旧暖气片换成壁挂的 具体费用

建议你看看壁挂式电热暖气片！目前市场上的电热暖气片技术质量差别很大，其实好的电暖气片不仅取暖舒适，而且非常节能。比如法国Heliom（海利安）电暖气片，取暖舒适不干燥，室温均匀，不会近热远冷，而且温控精准，热能转换率高，运行下来的电费可能比其他采暖方式采用的天然气费用更低。
现在市场上的取暖系统共有水暖壁挂式，地暖和电暖壁挂式。对于装修好了的房子来说，壁挂式水暖需要安装明管甚至穿过墙体，会对装修造成一定的破坏，另外安装的锅炉需要是两用的锅炉（生活用和取暖两用），还要安装分水器都要占用较大的面积。地暖无论是水暖或电暖都需要拆除地板重新安装，这也需要移动家具，甚至更换专用地板或地砖。另外地暖在取暖方式上，热耗也是最大的，因为无论是安装地转的黄沙水泥的阻隔或安装专用木地板的阻隔都会损耗掉热量，造成每月取暖用的电费或天然气费用较高。另外如果选用木地板的话，需要选用质量好完全无甲醛的地暖专用纯木地板，否则甲醛排放容易造成白血病等。还有如果您所处的城市如果灰尘较大的话，也不好使用地暖，因为地暖由于热空气上扬，容易造成灰尘扬起至1米多高，对呼吸系统健康不利。如果选用电暖壁挂式暖气片（如Heliom电暖），因为无需管道锅炉，所以安装方便，不会破坏墙体已有的装修。单独控制各个房间的温度，温控敏锐，所以很节能。对于已经装修好的房子要求安装的墙壁上有电源线，或墙面有安装位置。一般可以安装在窗下，空白墙面，或门后！Heliom暖气片很薄，安装好后，只离墙面约10cm厚（最外缘距墙面距离）heliom取暖很舒适，在法国被广泛采用，几乎所有新装修的房子全都选用的是电热壁挂暖气片。清洁能源无排放，而且电能控制精准，很节能，费用相较水暖的天然气费用反而更经济实惠。希望以上的回答能对您有所帮助！

5. 石家庄二手房交易的步骤和费用高手进

我是中介的，我告诉你如何办理
首先找评估公司来评估该房屋，三天内出内评估报告容
然后拿着评估报告去当地房管局打买卖协议，然后去银行面签
跟银行签贷款合同，回家等信
7个工作日后银行通知你去存首付
存首付当日就到房管局办理过户手续
具体需要花多少钱的费用，你先交完评估费出了报告后到房管局打买卖协议的时候，所有的费用全都在买卖协议上了，一目了然。
评估费是成交价的千分之五，也是0.5%

6. 卖石家庄二手房需要什么手续

二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、收款存折复印件

流程1：确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷

款方案。

流程2：查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的

金额和贷款年限。

流程3：签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心

办理房屋过户。

流程4：准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评

估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

流程5：签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签

定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

流程6：办理房屋过户和抵押手续
更多相关问题，请上楼盘网

7. 石家庄的二手房好卖出去吗

今年二手房市场基本上是供大于求。房价有所下降。不好卖出去。最近开盘的楼市。基本上，是中小户型。 价位也能接受。学校幼儿园。交通都挺便利。所以说，二手房今年的市场。不太好。

8. 现在石家庄二手房好做吗!!!

你好来，最近一段时间自二手房不好卖。很多中介把原来收过来的房子都放了出来卖。成交量很少。已经有很多小中介倒闭了。
我所知道的很多个人有闲房的人，挂着原来的价格卖，很少有能卖出的。
如果现在还想倒房的话，一定要谨慎，弄不好要砸手里。

9. 石家庄公积金贷款买二手房怎么办

一、提取范围

有下列情况之一的，职工可以申请提取本人账户内的住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）被纳入本市城镇最低生活保障范围并支付房租的；
（四）离休、退休的；
（五）出境定居的；
（六）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（七）户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；
（八）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
（九）被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；
（十）因参军、上学与单位终止劳动关系的；
（十一）因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户两年后仍未重新就业的；
（十二）职工家庭成员（包括本人、配偶、子女、夫妻双方父母）患重大疾病，造成家庭生活严重困难的。

二、提取金额

（一）职工因购买、建造、大修自住住房提取的，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或批准建造、翻建、大修住房之日以前的住房公积金，提取金额整取到百元，但不得超过购买、建造、翻建、大修住房的费用。

（二）职工因偿还购房贷款提取的，在还贷期内，每次提取住房公积金需间隔12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和。
住房公积金贷款连续发生2期逾期还款的，在还清贷款本息之前，借款人及其配偶、共同还贷人住房公积金账户每人至少留存一年还贷额；连续发生3期以上逾期还款的，在还清贷款本息之前，借款人及其配偶、共同还贷人不得再提取住房公积金。

（三）职工因家庭成员患重大疾病，造成家庭生活严重困难提取住房公积金的，每年提取一次，提取额度不超过当年患者本人自付的医疗费用。

（四）职工因纳入城镇低保提取的，职工及其配偶可以每三个月提取一次住房公积金，提取金额整取到百元。

（五）职工因离退休、死亡、出境定居等原因提取的，可提取职工账户内的全部余额。

三、提供的证明材料

职工提取住房公积金应提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明原件及复印件，房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证复印件。提取职工在本人身份证复印件上签字，注明：“本人提供证明材料真实、有效”。根据以下具体情况同时提供相应证明资料的原件及复印件。
（一）购买本市行政辖区内自住住房的。已取得房屋所有权证的，提供房产证、契税完税凭证；未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及商品房销售不动产发票。购买本市行政辖区以外自住住房的，提供房产证、契税完税凭证。
购买二手房的，提供已过户的房产证、契税完税凭证。
购买本村改造房的，提供户口本或原宅基地证（房产证）、拆迁安置（购房）合同、缴款收据及有关政府批文。
购买拆迁安置房的，提供拆迁协议、补缴差价款的收据。

(二)建造、翻建自住住房的。所建造的住房座落在城镇的，提供县级以上规划等有关部门的批准文件和工程预（决）算报告；所建造的住房座落在农村的，提供镇政府以上批准建房证明、宅基地证或土地使用证、工程预（决）算报告。
大修自住住房的，住房座落在城镇的，提供县级以上房管部门的房屋安全鉴定证明、房产证和工程（预）决算报告；住房座落在农村的，提供镇政府以上修房证明、宅基地证明和工程预（决）算报告。

（三）偿还购房贷款本息的。首次提取住房公积金时，视情况分别提交以下资料，再次提取公积金时只需提供职工夫妻双方(共同还贷人)的身份证、结婚证、还款证明。

1、在本市住房公积金中心及各县（市）区管理部贷款的，提供夫妻双方(共同还贷人)的身份证、结婚证。

2、在省直、铁路分中心贷款的，提供职工夫妻双方（共同还贷人）的身份证、结婚证、购房合同或房屋所有权证、借款合同或借款借据、银行还贷系统打印并加盖银行印章的还款证明。

3、在商业银行贷款的，需提供职工夫妻双方(共同还贷人)的身份证、结婚证、购房合同或房屋所有权证、借款合同、银行还贷系统打印并加盖银行印章的还款证明。

（四）职工家庭成员（包括本人、配偶、子女、夫妻双方父母）患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，提供本人身份证、家庭成员关系证明、县级以上医院出具的疾病诊断证明、医保报销证明及家庭收入证明。

重大疾病包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术及其他重大疾病。

职工家庭因遇有不可预知的突发事故、自然灾难或其他引起家庭大额资金支出的事件，造成家庭生活严重困难的，需提供相关部门对突发事故鉴定证明、费用支出证明及家庭收入证明。

（五）职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房，且无购买、建造、翻建、大修、还贷提取记录的，租住商品房时，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工因支付房租申请提取住房公积金需提供职工本人有效身份证原件和复印件；配偶身份证复印件；夫妻关系证明原件和复印件；房管部门出具的家庭无房证明。职工本人及其配偶可以每间隔三个月以上提取一次，每人每月提取金额不超过500元。
（六）离休、退休的，提供离休、退休证明。

（七）出境定居并与单位终止劳动关系的，提供户籍管理部门的户口注销证明、出境证明及与单位终止劳动关系证明。

（八）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供县级以上医院证明或县级以上劳动部门的劳动能力鉴定证明及与单位终止劳动关系证明。

（九）户口迁出本市并与单位终止劳动关系的，提供户籍管理部门的户口迁移证明及与单位终止劳动关系证明。

（十）非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工户口簿及与单位终止劳动关系证明。

（十一）被判处刑罚并与单位终止劳动关系的，提供司法部门的判决裁定书及与单位终止劳动关系证明。

（十二）因参军、上学与单位终止劳动关系的，提供入伍、入学等相关证明及与单位终止劳动关系证明。

（十三）住房公积金在原单位封存两年后仍未重新就业的，提供居委会出具的未重新就业证明。

（十四）职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提供职工死亡证明或司法部门宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、公证部门对继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、调解书。

四、提取程序

职工提取住房公积金，应向所在单位提供提取证明，所在单位初审后向市公积金中心或管理部提出申请报批。审批通过后，中心将资金划入单位提供银行账户，由单位支付到职工个人。
转入集中封存账户的职工提取住房公积金，本人凭提取证明及身份证、集中封存户转移凭证，向市公积金中心或管理部提出申请。

五、禁止提取住房公积金的情况

有下列情况之一的，不能提取住房公积金：

1、购买非自住住房（如别墅、商业性公寓、商铺、写字楼、车库、车位等）以及房屋装修的；

2、购买违规住房的；

3、因继承、赠与方式取得房产的；

4、发生住房公积金贷款逾期3期以上情况的；

5、单位欠缴住房公积金六个月以上的。

10. 石家庄二手房交易定金陷阱：3招教你免被坑

现在石家庄二手房受到很多购房者的青睐，很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了。现在，二手房定金纠纷源源不断，搜狐焦点为您准备了3招预防定金陷阱。

定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权

无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：

郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。

签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？

购房定金高为房款的20%

小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。

在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息