1. 房子五年唯一物业与不是唯一物业买卖的区别
满五唯一，交易时只交契税和房本工本费（只限普通住宅）
满五不唯一，除以上外，还得交个人所得税。
2. 唯一物业什么意思
就是自己名下仅有的一套物业，住也是这一套，夫妻名下和未成年子女名下也只有这一物业，除此之外没有任何的物业和产权，就称做唯一物业。
3. 已有一套查册查不到的物业，再买商品房算唯一物业吗
我的情况复跟你差不多，在制市区的郊县购买了一套房子，但是在市区里面的产权交易中心不能查实到，所以在市区我还是没有房子。这是因为他们的网络没有联通，第二个问题主要是你在市区没有唯一住房，根据政策，没有唯一住房，是可以购买的首套房子。你就再买就可以了，等待政策出来，你已经还款差不多了，这个对于你来说是划算的。
4. 请问我想买一套套内40平方左右住房，卖方不是唯一物业，证满5年卖方实收，我需要缄那些税费，谢谢！
契税1%（二套房是3%）
个人所得税1%
房本工本费及印花税票85元
5. 广东省同一户主不同城市的房产是不是唯一物业
如果房管局全国联网了，就能查的出来你名下有几套房，如果没联网，不同城市的房就都是唯一住房。
6. 业主房子是婚前财产,不是唯一物业,去过户应带什么资料
一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:
1、契税，房屋现行市场价值的3%。
2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。
3、公证费用，各地的标准都不一样。
4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。
5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。
夫妻婚前房产过户需要什么材料？
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
来源找法网：网页链接
以上就是关于夫妻婚前房产如何过户和需要什么材料的介绍了，过户也可以以其他形式来办理，可以减少税费的支出，另外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。
7. 广州房产满五唯一是指广州还是广东唯一物业
您好来，“满五唯一”是指该源套房屋产证满五年且为家庭唯一房产，“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
值得注意的是，这里的“唯一”一般是指广州市范围内的房产唯一，但是不同城区的交易中心要求可能有所差别，具体以交易中心的为准。
8. 二手房买卖.卖主非唯一物业，证过五年，个税交多少
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：内房款的1.5% （面积在144平米以上的容需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
9. 本人广州户口，现首次置业购买一套二手房。该房是卖主在广州市的唯一物业，房产证已过五年。但卖主为外地
这种情况的话，交易的税费有
买方税费：
契税：A：买方属首次置业，则收交易金回额的1（90平方答米以下）或1.5（90-144平方米）
B：买方属二次置业则收交易金额的3%。
交易手续费、登记费等杂费，加起来约500-600.
卖方税费：
无
原因：买方持有房产超过5年，就免收营业税，如果该房屋是卖方在广州市的唯一物业，则再免个人所得税。
10. 广州户口，在广州只有一套房，外省有房，算唯一物业吗
不算
在国内有几套就算几套