① 二手房的墙面裂缝是怎样确定是墙体裂缝还是皮层裂缝
倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。3渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4空鼓对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5此外，优租网的专业人士提出还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
② 买了个二手房外墙有横向裂缝是杂回事
墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。
③ 新买的二手房，发现墙壁有点倾斜的裂纹，这是什么原因
第一种是抄原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂。
第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹。
第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂。
第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀。
第五种就是乳胶漆和水的配比不合适。
以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
④ 二手房墙面开裂、空鼓怎么处理
墙面空鼓开裂现象产生的原因：
1、主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏版低，而石灰的含量过重权，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
2、空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
3、房屋质量中的空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称"两层皮"。
二手房墙面开裂、空鼓解决方法：
1、首先将空鼓瓷砖取出；
2、然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用密封结构胶或用强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好。
3、最后用橡胶锤找平。
4、勾缝。
⑤ 想买一个二手房 墙面有很奇怪的裂缝是什么情况
如果你要买的是平房，有可能是地基沉降引起的，也有可能是抹灰的质量问题。如果要买的是楼房看看邻居的情况，排除是否地沉降。抹灰的问题好解决，地基沉降就不要买了。
⑥ 买的二手房墙体出现裂痕，怎么办严重吗
只要没有太大的裂痕，就没什么问题。这是国内一般常见现象，这是设计施工过程中的瑕疵，所以买了毛胚房出现一些裂纹属正常。
⑦ 刚买的二手房发现墙面有裂缝，要怎么处理帮您家怎样
墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。 广大业主为了追求最好的墙面装饰效果，小编建议可以用装修来弥补建筑缺陷：
1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。
2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。
3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。
4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能。
⑧ 买套二手房交房后发现墙面裂纹很多请问大家是结构问题吗应该找谁
如果墙体是砖砌的，砖没裂就没事，这属于面层老化脱离开裂，把所有开裂灰层部分铲掉，重新抹灰刮腻子，如果是私产房内部饰面层问题不在大修范围