厦门新买的二手房多久能卖

『壹』 厦门二手房买卖注意事项

买房者在正式购买二手房前，必须看清的几个方面为：

产权。所购房产必须产权清晰，不存在抵押、债务纠纷等影响过户的问题。若房屋属于共有产权，则需要所有房屋共有产权人同意出售房屋，在签订房屋买卖合同时，共有人如不能亲自到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

质量。房屋质量包括很多方面，如房屋水平情况、墙面是否有空鼓、天花板有无水迹（有则可能存在漏水情况）、墙面有没有裂缝等，另外，朝向、日照、通风等也要考虑。如有可能，可请专业验房公司一同前往看房。

邻里。看房过程中，可与邻居作适当交流，了解邻里情况。曾有买房者以低价购得一套小户型二手房，结果发现隔壁一家人争吵不断，不堪其扰，只能再次转手。若该套二手房在交易前有人租住，须看到房东给租客发送的“房屋将出售”的书面通知，若有可能，可以向租客询问该套房产的优劣。

而在签订房屋买卖合同的过程中，除了房屋总价、何时付款、何时交付等格式条款外，买房者还要注意的合同条款有：

各类费用的结算。水电煤、有线电视、网络、物业管理费、装修垃圾清运费等相关费用，均须在签订合同时约定由谁结算以及结清时间。

装修及家具归属。对于已装修过的二手房，内部存在着硬件设施的，包括电器家具等，也应在签约时进行明晰的归属约定。

户口迁移。在合同约定时，必须对房东户口的迁出时间作明确的规定。曾有买房者事先没有合同约定，入住所购房产三年，卖家还没有迁出户口的案例，最后买房者也无可奈何。

在签订合同后，买房者则应按照合同约定的时间，按时或提前支付房款、提供相关材料、配合办理相关的过户手续，以免影响后期办理相关权证的速度，造成不按时履约的纠纷。

“在仔细看房、订合同、按时履约的同时，为了避免房东因房价上涨而临时毁约，建议购房者尽早签订正式的购房合同，这样可一定程度上保障二手房交易的顺利进行。

『贰』 厦门二手房交易费用

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按回揭，则需要缴纳：答
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

『叁』 现在在厦门岛内买二手房合适吗

现在买厦门的房产将要不能上户口了，必须暂住 8 年以后才有机会。厦门岛内的二内手房都已经在 3 万上下容；集美也在 1-1.8 万之间；最便宜的应该是同安，其次是翔安，大概在 0.6-1 万之间，但是地铁 4，5 号线的规划一出现，翔安和同安的房价就要启动了，等着也涨到 2 万吧。

『肆』 在厦门买了二手房怎么才能把户口迁过来

1、要看你的房子有没有带户口，只有比较早的房子才有带户口。后来拍卖出回让的土地岛内要150平才带户口，岛外答80平。
2、你的二手房要是有原房东的户口，他要迁出去才可以。
3、有产权证和房产交易合同就可以去相关户口管理部门办理！

『伍』 厦门二手房详细的流程

1、买卖双方达成购房卖房意向

2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少版一式三份房屋买权卖合同(或称房屋买卖契约)

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续

5、缴纳税费

6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

(5)厦门新买的二手房多久能卖扩展阅读

买房资格：

第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。

第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。

第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。

『陆』 厦门2手房学位用了,新买主多久能再次使用学位原业主置换同个片区他小孩读2年级，新业主购买多久能用

厦门政策，要等原业主小孩小学毕业后才能再使用学位。所以现在二手房现在很多都标识学位未占用，以此来增加房子的附加价值

『柒』 厦门二手房未满5年，还要等10个月才满5年，可否先签署房屋买卖协议，等满了5年在签合同过户呢具体要如何

购二手房具来体约定还是自要看买卖双方是怎样约定的，如果你购买该房一次性付款可以到当地公证处做一个公证委托，把该房的全权处理权委托给你，等10个月后满5年你在去过户，这样就可以免除营业税和个人所得税(90平米至144平米以下不含144平米)，如果是144平米以上的营业税按差额征收。如果是按揭业主肯定不会同意等10个月后去过户，具体看你们协商。营业税是没办法规避的，你可以先到税局咨询你所购房小区最低指导过税价是多少，你就可以按指导价缴纳税费，如果是按揭是不可以做低房价的，否则就要增加首付了。

『捌』 厦门今年二手房产权未满两年可以买卖吗

未满两年来的二手房过户自需缴纳： 1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。 2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。

『玖』 房子买了,至少要过几年能再卖

只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(9)厦门新买的二手房多久能卖扩展阅读：

房产交易的规则：

1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

2、实行房地产价格评估

我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

3、实行房地产成交价格申报

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

『拾』 17年厦门带户口的二手房，买了就能有厦门户口嘛

不是，厦门抄落户政策袭是：
购买商品房或二手房 1、《入户申请表》 2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件） 3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件） 4、入住证明或门牌号证明 5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（28平米/人）水平。