二手房首付大约是总价多少

① 现在二手房首付是百分之多少

按照青岛市目前政策首房首贷，最低首付30%；二套购房首付比例40%，三套以上拒绝贷款。

首套和二套的判定是认房又认贷，考核的是家庭名下全国范围内未结清的贷款套数，和在青岛的房产套数。

② 买二手房首付要付几成，比如70万的房子首付多少

以宝鸡市住房公积金贷款购买二手房为例，首付不能低于30%。如果是70万的房子，那么首付就不能少于70万*30%=21万。

按照《宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法》第五条规定，贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。 也就是说，首付必须要付30%。

宝鸡市房屋贷款程序：

申请人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向宝鸡市住房公积金管理中心提出申请。申请人申请贷款时，买卖双方须按宝鸡市住房公积金管理中心的要求提供相关贷款资料。

宝鸡市住房公积金管理中心受理申请后，对申请人的有关情况进行审查，符合贷款条件的，由申请人与中心及受委托银行签订宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同。不符合贷款条件的，通知申请人，并说明理由。

(2)二手房首付大约是总价多少扩展阅读：

以宝鸡市为例，申请二手住房公积金贷款，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。

贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。

参考资料来源：宝鸡市人民政府-宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法

③ 二手房首付一般多少

济南户口首套房需要首付30%，二套房需要首付60%，外地户口符合济南购房资格的需要首付60%。

希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！

④ 买二手房首付应准备多少钱

很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房首付不是30%吗，为什么交首付的时候却远远高于30%呢？二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房首付比例的因素有哪些呢？

影响二手房首付比例的三因素

一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。

要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。

二、贷款多少和您的评估报告有关。

如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少。

二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一首付比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。

新房与二手房首付比例的计算区别，以及二手房首付比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房贷款买房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

二手房贷款买房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

举例说明

假如想购买的房子成交总价为30万，首次购房贷款比例可以为70%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款

应该为：

1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*70%=154000元

2、净首付款=总房款- 贷款额，即30万-154000元=146000元

从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 买二手房，首付应该交多少

您好，很高兴为您解答！

一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。

如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。

⑥ 第一次买二手房，首付是怎么算呀

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

(6)二手房首付大约是总价多少扩展阅读

一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑦ 请问二手房的首付是几成

一般而言，二手房的购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。
3、公积金贷款首付
很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。
4、商业贷款首付
首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要50～60％的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30％，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
总之，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。

⑧ 二手房比如100万的房子，首付大概多少

新房首付与贷款
办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估：
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！
由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）

⑨ 首套房买二手房，房子总价70万，首付付多少

二手房的首付看评估价的
然后还要看所在地的房贷政策
这两个结合看才能算出二手首付