在南京买二手房要交哪些税

Ⅰ 购买二手房要交哪些税

二手房税抄费注意事项：袭
一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二、购买二手房还需要缴纳的税费如下：
购买二手房人应缴纳税费：
1、购买二手房契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、购买二手房交易费：3元/平方米；
3、购买二手房测绘费：按各区具体规定；
4、购买二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

Ⅱ 南京二手房交易总共要交哪些税

房子未满两年需要交增值税，个税，满两年不满五年，需要缴纳个税，满五年不唯一，个税，满五年唯一，免双税，还有契税都需要交的，土地出让金看房子是否为划拨地。

Ⅲ 南京二手房买卖流程及税费

二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系，如果它们懂了具体的交易流程，按照流程一步步完成，就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。

二手房交易基本流程：

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二手房交易税费

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。

南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里，其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费，目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种，但是税率却不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话，建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。

Ⅳ 南京二手房交易需要交纳的税有哪些交多少

首先是差价的（5.55%）
其次是个税（1%）
再次是契税（1）如果你是首次卖方的话，到时候还可以退你0.5%的契税
如果你是通过中介公司的话，你还要承担2.4%的中介费
你就只要准备这些东西了

Ⅳ 在南京买二手房要交哪些税

买卖双方均需交纳的税费——印花税

在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。

新政之下——买方需要交纳的契税标准

在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。

附表一:新政之下不同时期契税交纳表

第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。

第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。

第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。

举个例子，5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。

新政之下——卖方需要交纳的营业税、个人所得税标准

在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，大大缩减了房产出售者的收益，严重冲击了房产出售者的心理预期。那么，作为一个房产出售者，在新政之下究竟应该交纳多少营业税以及个人所得税呢？下面通过举例来详细说明。

（一）、出售商品房交纳税费

几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套商品普通住宅，商品建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，则其房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，其售房收入为65万。

如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。

如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。

假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元（111740－83140）。

假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即325元，则其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元（139675－83140）。

（二）、出售公房交纳税费

同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及最终房产收入为：

如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。

如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。

假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元（118532－94332）。

假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元，相比两年内出售的收益将提高53833元（148165－94332）。

Ⅵ 在南京买二手房买方要交哪些税

契税，营业税，印花税，
好像营业税是指你的房屋面积是超出当地规定的豪宅面积，才需要缴纳。
具体去问问房产局或者房产中介 就什么都明白了
很可惜，我妈就是做这个的，我却啥都没有记住。。。。

Ⅶ 买二手房要交什么税你交哪些

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？哪些税由买方缴纳，哪些税由卖方缴纳？搜房网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花

5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 买二手房需要交什么税

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

(8)在南京买二手房要交哪些税扩展阅读：

在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

一、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

二、符合“满五唯一”条件

单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在。

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

Ⅸ 南京买二手房，且是本人首套房，大概要交哪些税

首先，你要选满抄5年的房子，这样袭就避免缴纳5.6%的营业税。
其次，卖你房子的人名下不能再有房子，否则你就要交纳1%的个人所得税。
再次，如果你找中介，费用为房价的2.5%，80万房子大概2万元。
买房前，对你房屋有一个评估，一般比房子市场价低，估计在60万左右。除了中介费，其它费用计价基础都是以60万计算。
契税1.5%，9000元
印花税万分之五，300元
评估费1/1000，600元
担保费2/1000，1200元
房产证工本费80元
一共花费9000+300+600+1200+80=11180元左右。