二手房交易怎么留尾款

⑴ 二手房交易中的尾款是从首付中留还是贷款中留

“北京伟嘉安捷”解答：二手房交易，不光要准备首付，尾款，还有税费，中介费等一些费用；尾款是可以贷款，也可以全款。

⑵ 二手房有尾款的过会程序

首先要了解贷款过户流程：签定买卖协议——买方付定金——申请银行按揭——银行版发出同意贷权款书——房管局过户（过户当天买方要付首期楼款）——房管局出证——银行放款给卖方

PS：1 买卖协议是双方定出所要买卖楼房的地理位置，买卖面积，买卖金额，付款方式和协议有效期！

2 卖方收到定金后配合买方去银行申请按揭，一般银行在所有资料齐全的情况下一个到两个星期就可以出同意贷款书！上面回明确表明银行给买方购房贷款的金额！卖方也可以去银行证明同意贷款书的真假！

3 首期楼款=房屋总额-定金-银行贷款额

4 在房管局办里好过户手续后，等新业主的房产证出来后，把新的房产证拿到银行进入抵押后，银行就会通知在什么时候会把贷款金额打到卖方的账号上！（卖方提供的账号必须是贷款银行的账号！）

5 特殊情况：有的银行会在你们办完过户时，只要提供过户当时交纳税费的单据既可以在一个星期左右放款到卖方账号上！（四大银行就不会有这样的情况！）

打字不宜，请采纳

⑶ 关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题

看你的合同上来是怎么写的,这些一般都是自写在合同上的。

一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。

如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。

通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。

⑷ 二手房交易多久能拿到尾款

一、买方全款

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方回即可尽快去银行答把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

二、买方贷款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。

⑸ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(5)二手房交易怎么留尾款扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

⑹ 二手房交易中保留的尾款是从首付款中预留还是贷款中预留

这是根据合同双方约定的，中介当然希望在首付款扣掉，这样房屋交易不成功，扣内留的容尾款也能成为中介费，但大都数银行贷款是直接打在房东卡上的，这样如果约在贷款中扣掉，等于没说，也有大的中介公司能做到卡打在中介公司账上，真心买卖房屋，哪个环节扣掉问题都不大

⑺ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收内款帐号。银容行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

⑻ 二手房买卖，为什么要留尾款，尾款又是什么意思，是不是所所有二手房的买卖都是要留尾款呢

尾款一般是牵制业主的一种方式 但是现在银行和中介提供多种资金办理方式
这种留尾款一般是购房合同更名使用的方法。
比较落后的一种付款方式了

⑼ 二手房交易，应该“先过户”还是“先付款”

现在的这个时代，我们参与购买二手房时，付款的方式通常有两种，一是全款，二是先付首付，然后贷款。但是不管怎么样，买房都是大家不可忽视的大事，任何一个问题大家都必须认真对待。那么这两种付款方式要有什么需要注意的呢？下面让我来给大家说下吧！

如果说一次性不能付出全款的话，也可以到相关部门拿一个监管协议，首付过后然后拿着这份协议去申请贷款。接着就可以签相关合同，缴税完成过户了。但是房产抵押是需要 出证以后在办的，等房产证发下来去银行等待放款，签订相关协议然后就可以领房款。最后还有一个特别好的办法就是找一个很可靠的中介。就不用担心房东收了钱而不过户了，我们可以更加放心也更加轻松！所以这不失为一种可行的办法！买房是大事，每一步都需要认真对待这样才能最后买到最称心如意的房子！

⑽ 二手房交易在什么情况下可付尾款

产权变更后
房子已经变成你的了
至于什么时候发证
还有等些日子
那就是你跟房产局的事了
只要产权证上换成你的名字了
这已经是你的房子了