1. 买二手房过户需要什么证件
1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要专带房产证原件、属复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
2. 我买二手房，过户需要什么手续和费用
一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
3. 我是买了别人的二手房，现在过户需要什么证件急
一，交易流程为：
1，卖方无贷款 买方不需贷款：
签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证
2，卖方有贷款 买方不需贷款：
签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证
3，卖方无贷款 买方需要贷款：
签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本
二，过户时买卖双方所需配合提供的资料（仅供参考）：
一，卖方：
1，a中国籍居民身份证原件及复印件
（如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。不包括证号自动升位）
b 出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场
c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件
d台湾同胞：台胞证原件及复印件
e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件
（如与购买房屋时提供的护照号码不同 请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性
证明原件）
2，房产证原件
3，原始购房发票原件及复印件（如发票上物业地址与房本不符 需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明）
4，已购成本价住房：需提供原购房合同原件
5，已购央产房：央产上市登记表、物业供暖结清证明原件
6，朝阳房屋管理局住房：提交与房管局所签订的物业结清协议
二：买方：
1，a中国籍居民身份证原件及复印件；外省提供暂住证原件及复印件；本人及配偶户口本原件及复印件；结婚证原件及复印件
b未成年需提供监护人公证原件；外省未成年提供暂住证原件及复印件
c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件
d台湾同胞：台胞证原件及复印件
e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件
f单位：营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记
证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身
份证原件及复印件、公章（该项内的复印件都需加盖公司公章）
g 外籍人、港澳台同胞：提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件（携带本人证件及派出所出具的临时拘留状况证明到小街桥出入境管理中心二层办理）及居留状况证明（卖方身份证复印件、房本复印件、买卖合同及客户本人身份证件、外籍带上译本公证到西环广场T2座17层C9室办理）
4. 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户需要什么手续，要注意哪些
如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程内
1.双方签容订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档
5. 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些
如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合回同答
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档
6. 买二手房，办理过户手续买方都需要什么证件，没有贷款一次性交清
身份证就好，其他都不用。
7. 二手房过户不办贷款过户需要办社保吗
签订合同
到银行申请贷款
银行审核通过
房管局办理过户
取件后交给银行
银行放款
交易完成
因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的
无需办社保